3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Glockengasse, 26a, 91074 Bayern - Herzogenaurach

Objektbeschreibung:
Diese freundliche und gemütliche helle 3-Zimmer-
Dachterrassenwohnung über zwei Etagen liegt im ersten OG
eines Mehrfamileinhauses mit 4 Wohneinheiten. Über eine
Wendeltreppe gelangen sie zur Galerie in das obere Stockwerk.
Neben dem einladenden Wohnzimmerzimmer mit Balkon
befindet sich auf der gleichen Etage ein Schlafzimmer, eine
Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und
Handtuchheizkörper. In der Galerie im zweiten OG ist ein
weiteres Zimmer mit eigenem Duchbad. Dieser Raum eignet sich
ideal als Büro oder Gästezimmer. Von hier aus erreichen sie die
große Dachterasse. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr
2000 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Dachterasse können
Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur
Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein
Kellerraum. Ein separater Raum für die Waschmaschine und
Fahrräder gibt es ebenfalls. Der Dachboden mit Zugang aus der
Galerie ist gedämmt und bietet zusätzlich viel Stauraum.
Ausstattung:
In den Wohnräumen befindet sich Laminat. Küche und Bäder
sind gefliest.
Lage:
Die Wohnung liegt in Herzogenaurach Nord/Ost in unmittelbarer
Nähe zu Puma u. Adidas ca. 800 m, Schaeffler ca. 900 m
Kindergarten ca. 500 m, Grundschule ca. 600 m Einkaufsmarkt
ca. 600 m, Bushaltestelle 100 m, In nur wenige Gehminuten sind
sie im Zentrum (500 m) von Herzogenaurach.
Sonstiges:
Hausgeld 314 Euro. Das Hausgeld beinhaltet Heizung,
Warmwasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll,
Hausreinigung, Rücklagen. Rücklagenstand zum 31.12.2020
Wohnung 9.425,31 Euro, Tiefgarage 1.501,76 Euro.
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 20.000,00 EUR
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach
§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer
juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch
Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien,
wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die
Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der
Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine
Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei
Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so
ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie
kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie
durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie
auch unsere rechtlichen Hinweise.