3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000 79 m²
47053 Duisburg (Dellviertel)

3,57 % inkl. z.Z. 19 % ges. MwSt.

Vor etwa 10 Jahren wurde die Wohnung in großen Teilen saniert.

- durchgehende Esche-Parkettböden
- Badezimmer weiß gefliest
- Gäste-WC z.Z. ohne Sanitärobjekte
- Echtholzzimmertüren
- Südbalkon
- Aufzug
- Einzeleinstellbox in Tiefgarage
- Indoor Pool
- Sauna
- Gartenmitnutzung
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege- und Winterdienst

Der offene, verglaste Eingangsbereich lässt die Qualität der Wohnanlage bereits erahnen.
Das Treppenhaus ist ausgesprochen gepflegt, die Böden und Treppenstufen sind mit Naturstein belegt. Der Gartenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das gesamte Anwesen, wie auch der Garten, wird durch einen Hausmeister bzw. Gärtner gepflegt. Hier werden alle rund ums Haus anfallenden Aufgaben erledigt - nur genießen muss man selbst!

Nicht nur bei Senioren ist die Wohnung durch ihre Barrierefreiheit beliebt, auch junge Menschen schätzen die Qualität dieses Hauses und des Wohnstils zunehmend mehr.

In den 70er Jahren etablierte sich ein Wohnstil, der anspruchsvollen Wohnkomfort als Zusammenspiel des eigenen Privatbereiches mit der Infrastruktur des bewohnten Hauses begriffen hat. Die hervorragend zugeschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich in der 5. Etage eines top gepflegten Hochhauses am Rande der Duisburger Innenstadt. Hervorragend ist die Verkehrsanbindung und die Naherholung der Sechsseenplatte und des Rheinparks zum Greifen nahe. Der Schwimmbad- und Saunabereich steht den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung, ebenso ein Aufzug und der eigene abgeteilte Garagenplatz in der Tiefgarage, alles ist barrierefrei zugänglich. Man merkt der Kultur des Miteinanders an, dass dieser Lebensstil geschätzt und gepflegt wird.

Die Wohnung bietet mit ihren 79 Quadratmetern alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Einen großen Wohn- und Essbereich mit Fernblick über den Duisburger Süden, einen geräumigen Schlafraum, der auch Platz für Schrankflächen bietet. Das dritte Zimmer kann multifunktional als Home
Office oder Gästebereich genutzt werden. Die Küche ist groß genug für einen Essplatz. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum wurden ebenfalls eingeplant. Mit der gesamten Wohnung wurde auch das innenliegende Wannen- und Duschbad vor knapp zehn Jahren saniert.

Die große und einladende Eingangsdiele bietet gute Proportionen, hier steht man sich nicht im Weg, wenn mehrere Gäste gleichzeitig empfangen werden. Die komplette Glasfront des Wohnbereiches orientiert sich nach Süden hin und bietet Zugang und Blickbeziehung zum vorgelagerten, teilüberdachten Balkonbereich. Skyline und Sonnenuntergang inklusive. Der Gartenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung, er wird, wie das gesamte Anwesen, durch einen Gärtner und Hausmeister gepflegt. Hier werden alle anfallenden Aufgaben erledigt, nur genießen muss man selbst!

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht an andere Interessenten weitergegeben werden. Wünschen Sie, dass wir dieses Exposé an Freunde oder Bekannte weiterleiten, werden wir dies gerne tun. Bitte benachrichtigen Sie uns kurz.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

47053 Duisburg (Dellviertel)

Das Dellviertel ist im Ranking der Stadtquartiere in den letzten Jahren stark gestiegen. Als Stadtteil zwischen City und dem Duisburger Süden bietet das Viertel rund um den Dellplatz auch kulturelle und gastronomische Qualitäten. Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist vorbildlich. Die Straßenbahnhaltestelle der U79 in Richtung Düsseldorf und zur Duisburger Innenstadt hin liegt direkt vor der Haustüre, der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 59 ist unmittelbar gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Discounter findet man in kürzester Entfernung, da der Karl-Lehr-Tunnel den Standort Neudorf mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in rund zwei Minuten erreichbar macht.

Und zur kurzfristigen Entspannung liegt nur wenige Schritte entfernt der Bönninger Park direkt vor der Haustüre.