Haus zum Verkauf €499.000 418 m²
47533 Kleve

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Die Grundflächen sind:
freistehendes Gebäude 1.:
EG = inkl. 25% Anteil Terrassen, Eingangsbereich = ca. 75 m²
1.OG= ca. 53 m²
2.OG DG Grundfläche ohne Schrägenabzug =ca. 53 m²
Anbau 1.OG -DG Grundfläche ohne Schrägenabzug = ca. 17 m²
Keller= Grundfläche ca. 53 m².
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Grundflächen Gebäude 1 =ca. 251 m²

Grundflächen freistehendes Gebäude 2 :
EG ca. 15,2 m²+
HWR oder Garage im EG begehbar von der Küche= ca. 15,2 m²+
1.OG Nebenfläche ca. Grundfläche ohne Schrägenabzug von ca. 30m²
Terrassen- oder Stellplatzflächen von ca. 25 m²x 25%= 6,25 m².
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Grundflächen Gebäude 2= ca. 66m²

Summe Grundflächen Gebäude 1+2= ca. 251m²+ca. 66m²= ca. 317m²
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Im Bereich der Küche und zum Essbereich sind wertige Glasschiebetüren verbaut.

U.a. Design Heizkörper im Chromlock mit Design Thermostaten, hochwertige Edelstahlfenstergriffe,

Smarthome u.a. durch intelligente elektrische Jalousien mit Echt- Glas- Touchscreenpanel mit verschiedensten Funktionen (Bluetooth etc.), im Wohn-/ Esszimmer sind auch die Lichtschalter intelligent und mit Echt- Glas- Touchscreenpanel versehen sowie weitere verschiedene Details.

Echtmarmorfensterbänke mit extra angefertigten gefrästen Kanten uvm..

Im Flur sind die Treppen mit LED Lights ausgestattet.

Gleichfalls sind in den Decken (Küche, Flur 1.OG, Bad sowie im Bad im Gebäude 2) geschliffene Echt- Kristallglas LED Spots mit Dimmfunktion verbaut.

Jalousien, Thermopaneverglasung (Kunstofffenster innen weiß und außen in grüner Holzoptik), Gaszentralheizung (ca. 2013) , moderner Warmwasserspeicher (ca. Ende 2017), u.a. Gebäude 1 Hochglanzdach, 2. Schornsteinzug für Kamin vorhanden etc.

Energieausweis:
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 2013
Zentralheizung, Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 48,3 kwh/(m²a)

WICHTIG:
Die derzeit herrschende Corona Pandemie veranlasst, dass nur bei sorgfältiger Prüfung des Interessenten Besichtigungen geplant und durchgeführt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass es nicht möglich ist, jedem Interessenten einen Termin zu ermöglichen.

Bitte machen Sie mindestens nachfolgende Angaben:

Umzugsgrund:
Personenanzahl:
Selbstnutzung oder Kapitalanlage?:
Einzugswunsch: sofort, flexibel, genaues Datum
Beschäftigungsart:
Monatl. Netto Haushaltseinkommen:
Eigenkapitalhöhe:

Aufgrund der 2 freistehenden Häuser hat man eine tolle Gelegenheit zum z.B. Generationenwohnen, Home Office, gewerbliches Büro od. als zusätzliche Einnahmequelle bei der Vermietung/ Ferienvermietung sprich AIRBNB etc. auf einem schönen, uneinsehbarem Eckgrundstück.

Durch die verschiedensten Erweiterungsmöglichkeiten haben Sie die außergewöhnliche Möglichkeit, dass sich das Objekt, in Abstimmung mit dem Bauamt, zusätzlich zu den schon vorhandenen Erweiterungsoptionen noch weiter erweitern lässt.

Freistehende Gebäude 1 mit Anbau:
Baujahr lt. Energieausweis ca. 1960.
EG
- geräumiger Flurbereich, Sitzküche (kann auch als offene Küche gestaltet werden), großzügiger, heller Wohn- und Essbereich (begehbar vom Flur und von der Küche). Ein Kaminanschluss ist hier grundsätzlich möglich. Gleichfalls kann dieser Raum auch getrennt werden.Weiterhin befinden sich im EG zwei moderne Bäder mit Tageslicht.

FORTSETZUNG UNTER "SONSTIGES"

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Modernes Bad 1- inkl. Leitungen etc. neu ca. Ende 2017- bodentiefe Dusche, Design Eck WC, Villeroy&Boch Fliesen, Grohe Dusche mit Funktionen, automatischer Einstellung der Temperatur, Design Chrom Heizkörper etc..

Modernes Tagelsichtbad 2.

Vom EG Flur im Anbau gelangt man über eine Auszugstreppe in das DG= 1.OG des Anbaus (derzeit als Abstellfäche/ Nebenfläche genutzt). Hier befinden sich bereits Abwasserrohr, Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom- die für weitere Aufstockungen, Erweiterungen des Anbaus am Gebäude 1 dienen können, in Absprache mit dem Bauamt.

Im 1.OG befinden sich 3 weitere Räume
Im darüber befindlichen Dachgeschoss des 2.OG wurden bei der neuen Dacheindeckung wertige Glanzziegeln+neue Dachfenster +Dämmung nach DIN verbaut. 2.OG DG. Dies wird derzeit als Abstell-/Nebenfläche genutzt.

Keller.

Freistehendes, modernes Gebäude Nr.2
(Gästehaus, Büro, Airbnb Ferienhaus etc.):

Baujahr ca. 1996.
In ca. 2019 wurde u.a. die Technik wie z.B. alle Wasser-/ Abwasserleitungen sowie Strom wie z.B..neue Stromkasten mit modernster Technik (mit Überspannungsschutz etc.), Bad komplett inkl. Sanitär, Leitungen usw. erneuert.

Im EG befinden sich die Küche, Flur, Bad mit Grohe Armatur Regendusche etc. sowie derzeit im 1.OG ein großzügiger Galerieraum (kann auch wieder in 2 Räume getrennt werden).

An die Küche grenzt ein auch von dort begehbarer weiterer Raum (Hauswirtschaftsraum mit Wasser, Abwasser, Strom, Heizungsleitung etc.), der aktuell als Garage genutzt wird. Auch hier sind ggf. Erweiterungen bzw. Vergrößerungen und entsprechende Potentiale vorhanden und in Absprache mit dem Bauamt ggf. möglich.

Das Objekt wird derzeit ohne Makler verkauft. Es fällt somit KEINE MAKLERPROVISION an.

Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf sind vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47533 Kleve

Das Objekt besticht auch durch seine Lage. Zentrumsnah und dennoch ruhig am Park.

Dieses Objekt in Kleve Kellen zeichnet sich weiterhin u.a. durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, diversen Schulen, Hochschule, Referendariatsausbildungszentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen uvm. aus.
Wertsteigerungspotential u.a. durch:

unverbaubare Lage

direkte Parklage

uneinsehbar

Nähe zum Stadtzentrum

unmittelbare Nähe zur Hochschule sowie

die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.,

des Zentrums für schulpraktische Lehrerausbildung (Referendare) und vielem mehr.
Ein idealer und beliebter Standort.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel