4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000 114 m²
99098 Erfurt (Vieselbach), Bahnhofsallee 40

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Erfurt-Vieselbach liegt ca. 8 km von der Innenstadt Erfurts entfernt. Menschen jeden Alters, vor allem viele junge Familien, nutzen die gute Verkehrsanbindung und ziehen ins Grüne. Auch ältere Menschen schätzen die Ruhe in ländlicher Umgebung.
Vom nahegelegenen Bahnhof Vieselbach erreicht man in gut 5 Minuten den Hauptbahnhof mit ICE-Knoten und das angrenzende Stadtzentrum. Das nahegelegene Güterverkehrszentrum, kurz GVZ genannt, ist mit 218 ha das größte Erfurter Gewerbegebiet. Dort sind namhafte Unternehmen wie IKEA, Zalando, redcoon oder Emtelle, um nur einige zu nennen, angesiedelt. Die geographische Nähe zur Landeshauptstadt und den zahlreichen Firmen im Umfeld machen Vieselbach zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Die zweizügige Grundschule im historischen Ortskern erhält ein neues Schulgebäude und ein Supermarkt ist in Planung.

Die historische Vierkanthofanlage wird aufwendig saniert und modernisiert. Es entstehen Wohnungen von ein bis vier Zimmern sowie Stadthäuser mit Gärten für Familien.

Die Wohnung 2 liegt im Bestandsgebäude 1 im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 114,9 m² mit vier Zimmern. Von der Diele aus erreicht man sämtliche Räume. Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangt man durch die offene Küche auf die Terrasse. Im Außenbereich als auch in der Wohnung gibt es Abstellmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne hat Tageslicht. In der Abstellkammer kann die Waschmaschine angeschlossen werden.

Zur Ausstattung gehören Parkett, stilvolle Wohnungstüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen, ausgewählte Sanitärartikel, stilvolle Tür- und Fenstergriffe, Sicherheitsbeschläge und Dreipunktverriegelung an den Wohnungseingangstüren, Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Zu der Wohnung kann auch ein PKW Stellplatz erworben werden.

Nach Abschluss der energetischen Sanierungsarbeiten wird das Haus zu einem KfW Effizienzhaus 100 ausgebaut sein. Neben den zinsgünstigen Konditionen seitens der KfW kommt der Investor in den Genuss von hohen Tilgungszuschüssen. Nach Sanierung wird ein Energieausweis erstellt.

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen oder eine Berechnung zu. Sprechen Sie uns einfach an.

Adrian Beratungsgesellschaft für Vermögensanlagen mbH
Lisztstraße 28, 99423 Weimar

Frau Anna Maria Adrian
Telefon 0160 364 1442

Bahnhofsallee 40
99098 Erfurt (Vieselbach)