Haus zum Verkauf €639.500 1147 m²
58511 Lüdenscheid

3,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Baujahr: 1913
frei ab Absprache
Geschosse: 3

5 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Die Altbau-Villa verfügt über eine imposante Fassade mit einem Hauseingang im vorderen Bereich des Objektes. Von der Hauptstraße aus gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug link eben dem Objekt auf den teilweise neu gepflasterten Hinterhof des Objektes. Hier befindet sich die Garage, ein großzügiger Carport (neu), eine kleine Rasenfläche und ein weiterer Zugang mit Klingelanlage zum Objekt. Ebenfalls sind für Gäste weitere Stellflächen vorhanden, so dass Sie das Carport auch für überdachte Feiern bei schlechtem Wetter nutzen könnten.

Im Treppenhaus der Villa wurden die alten Bodenfliesen zum Erhalt des Altbaus-Charmes verlegt. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in den Keller, die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung. Die restliche Treppenanlage und die einzelnen Eingangstüren zu den Wohneinheiten wurden selbstverständlich erneuert. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 6 Kellerräume und zwei Waschküchen. Alle Wohneinheiten können separat abgerechnet werden, so dass die Villa auch als Vermietungsobjekt genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad. Der Wohn- und Essbereich, sowie die Küche sind offen gestaltet worden. Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer sind vorhanden. Die Wohnung wurde kernsaniert und kann sofort bezogen werden. Ein Ausgang von der Küche in den Garten ist selbstverständlich vorhanden.

Die Obergeschosswohnung wurde mit der Dachgeschosswohnung verbunden und auf 160 qm Wohnfläche stehen Ihrer Familie acht Zimmer, zwei Tageslichtbäder, Küche und zwei Dielen zur Verfügung. Im unteren Teil der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender und offen gestalteter Küche vorhanden. Zusätzlich verfügt das Stockwerk über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit großzügiger begehbarer Dusche und ein Schlaf und Kinderzimmer. Im Treppenaufgang zur Obergeschosswohnung ist eine getrennte Waschküche gelegen. Im Dachgeschoss des Objektes stehen Ihrer Familie drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese werden derzeit als Büroräume und als Sauna genutzt. Ein direkter Zugang zur Dachterrasse ist vorhanden. Die Wohneinheit kann perspektivisch wieder von der OG-Wohnung getrennt werden und auch einzeln vermietet werden.

Schauen Sie sich das Objekt gerne einmal an und Sie können sich selbst vergewissern, dass Sie viel Fläche mit einer hochwertigen Ausstattung in zentraler Lage erwartet.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren durch die Eigentümer saniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Der Objektzustand ist technisch und Optisch in einem einwandfreien Zustand. Alle notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen sechs Jahren durch die Eigentümer umgesetzt.

Die Maßnahmen wurden ausschließlich mit hochwertigen Materialen umgesetzt, so dass Sie in den kommen Jahren bzw. Jahrzehnten keine Maßnahmen mehr umsetzen müssten. Ziehen Sie ein und genießen Sie das Objekt.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren komplett saniert und mit hochwertigem Echtholzparkett sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Objekt verfügt in den Wohn- und Schlafräumen jeweils über eine Klimaanlage und im Wohnbereich jeweils über einen Kamin. Alle drei vorhandenen Tageslichtbäder wurden in den vergangenen Jahren inklusive aller Leitungen saniert und mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Alle Fenster wurden ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden (inklusive Zeitschaltuhren) versehen. Sowohl das Treppenhaus, als auch die beiden Zugänge zum Objekt wurden erneuert. Im Innenbereich wurden im EG und OG die einzelnen Räumlichkeiten mit Echtholztüren versehen.

Die beiden hochwertigen Einbauküchen verfügen über Markengeräte und sind technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand. Zusätzlich wurden die beiden Küchen mit einem separaten Grill und einer separaten Grillplatte (nur OG) ausgestattet. Selbstverständlich sind die beiden hochwertigen Einbauküchen im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich eine funktionsfähige Sauna und die kleine Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick in Richtung Zentrum der Stadt Lüdenscheid. Die Dachterrasse ist durch die Stadt genehmigt und müsste noch mit einem Geländer versehen werden.

Die beiden Wohneinheiten sind mit sehr vielen Ausstattungsdetails und Beleuchtungsdetails versehen worden. Diese könnten wir Ihnen gerne alle aufzählen, jedoch möchten wir Sie diese gerne bei einer persönlichen Besichtigung erleben lassen.

Fakten des Objektes:
•Großzügiges Erbpachtgrundstück
•12 Zimmer
•3 Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
•2 hochwertige Küchen (im Kaufpreis enthalten)
•6 Kellerräume
•1 Garagen / 3 Carport / 2 Stellplätze (Überdachte Fläche 89,5 qm)
•Terrasse und Garten / Dachgeschoss verfügt über eine genehmigte
Dachterrasse
•Gaszentralheizung inklusive Leitungen (neu)
•Dach mit Dämmung erneuert
- Spitzboden vorhanden
•Elektrik (neu) mit drei separaten Zählern
•Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung) mit elektrischen Rollläden
•Klimaanlage (jeweils Schlaf – und Wohnbereich)
•Kamin und Sauna
•Erbpachtzins 4.957,92 Euro (jährlich) / Grundsteuer 1.385 Euro
- Erbpachtsgeber: Evangelische Kirchengemeinde
•Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
•Wandbeläge: Putz und Tapete
•Elektrische Türöffner mit Kamera

Das Objekt welches mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde müssen Sie erlebt haben. Vereinbaren Sie gerne unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners einen Besichtigungstermin!

Das Haus liegt praktisch in Lüdenscheider-Innenstadt und bietet eine gute Erreichbarkeit und Anbindung in jeglicher Hinsicht. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie u.a. das Sterncenter, die Wilhelmstraße, den Lüdenscheider-Bahnhof, die Fachhochschule, den Sauerfelder-ZOB, sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Bankfilialen, Restaurants und Cafés, das Gesundheitszentrum Sternplatz 1, sowie die Lüdenscheider-Altstadt. Die Anbindung zur Autobahnauffahrt A 45 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 3,50 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Besichtigungen können in Abstimmung mit den Eigentümern und unter Einhaltung der aktuell gültigen Pandemieregelungen jederzeit vereinbart werden. Bei Abstimmung von Terminen wird um Diskretion gebeten da das Objekt derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

58511 Lüdenscheid