4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000 142 m²
10587 Berlin (Charlottenburg)

3,57% inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: 5

W O H N U N G - L I N K E R A U F G A N G
https://my.matterport.com/show/?m=dsZQS7qwr2M

AUFTEILUNG
- Diele, ca. 3,53m²
- Bad, ca. 6,34m²
- Raum 1 / Küche, ca. 42,09m²
- Raum 2, ca. 16,09m²
- Loggia, ca. 6,41m²
> Wohnfläche gesamt, ca. 69,65m²


W O H N U N G - R E C H T E R A U F G A N G
https://my.matterport.com/show/?m=iUWLYHTZcq8

AUFTEILUNG
- Diele, ca. 7,40m²
- Bad, ca. 11,69m²
- Raum 1 / Küche, ca. 40,85m²
- Raum 2, ca. 12,06m²
- Terrasse, ca. 4,34m²
> Wohnfläche gesamt, ca. 73,08m²


A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E
- Einbauküche teilweise mit integrierten Geräten
- Bäder: Badewanne, Waschbecken, wandhängende Toilette, Anschluss für Waschmaschine
- Deckenhöhen zwischen 2,70m bis 3,30m
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Estrich
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Flachheizkörper
- Kunststoff-Fenster und Holz-Dachfenster, doppelverglast
- Wände verputzt
- kein Fahrstuhl

Eine virtuelle Besichtigung der Wohnung linker Aufgang ist unter folgendem Link möglich:
https://my.matterport.com/show/?m=dsZQS7qwr2M

Eine virtuelle Besichtigung der Wohnung rechter Aufgang ist unter folgendem Link möglich:
https://my.matterport.com/show/?m=iUWLYHTZcq8

Der teilweise sanierte Altbau wurde um 1906 errichtet und besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus (Gartenhaus). Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohnungseigentümern.

Die beiden zum Verkauf stehenden Dachgeschosswohnungen wurden im Rahmen eines Dachausbaus in 2007 hergestellt. Beide Wohneinheiten befinden sich im 5. Obergeschoss des Hinterhauses (Gartenhaus) und werden auf einem Grundbuchblatt geführt. Man erreicht die Wohnungen jeweils über ein unterschiedliches Treppenhaus (rechter, bzw. linker Aufgang). Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Beide Wohnungen sind durch eine Brandschutztür miteinander verbunden, welche in Notfällen geöffnet werden kann, bzw. für eine Zusammenlegung der Wohnungen als Verbindung dienen kann..

Jede Wohnung hat zwei Zimmer mit einer offenen Küche, ein Bad, eine Terrasse, bzw. eine Loggia. Aufgrund der Lage im Dach des Gartenhauses sind die Wohnungen ruhig und hell. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine jeweilige Gasetagenheizung.

Die Wohnungen sind seit mehreren Jahren unbefristet vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt für beide Wohnungen Gesamt 1.310,-€ nettokalt.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Stefan Protz unter der Mobilfunknummer 0172 - 306 47 40 zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert

10587 Berlin (Charlottenburg)

LAGE IN BERLIN
Der schöne Albau liegt im Ortsteil Charlottenburg des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf in direkter Nähe des westlichen Spreebogens. Der Ortsteil Charlottenburg bildet zusammen mit dem angrenzenden Ortsteil Wilmersdorf den Kern der City Berlin West.

INFRASTRUKTUR
Im Umfeld stehen die Institute der Technischen Universität Berlin, sowie der Universität der Künste Berlin. Viele bekannte Unternehmen aus Wirtschaft, Technologie und Forschung haben sich im Ortsteil etabliert.
Charlottenburg bietet neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. am Kurfürstendamm) eine Vielzahl von Arztpraxen, Cafés, Restaurants, Hotels, Sportstudios etc.. Museen, Kinos, Theater, das Schloss Charlottenburg und die Deutsche Oper runden das kulturelle Angebot ab. Die Auswahl an Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten ist groß.

VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung des Ortsteils ist sehr umfangreich. Zahlreiche Buslinien und U-Bahnlinien verkehren im Umfeld und stellen eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Ortsteilen her.
Die naheliegende Autobahnauffahrt zur A100 bietet eine komfortable Anbindung zum Berliner Autobahnnetz in Nord-Süd-Richtung gegeben. Über die B2 besteht eine gute West-Ost-Verbindung in Richtung Berlin Spandau, bzw. Berlin Mitte.

NATUR UND ERHOLUNG
Der Uferweg der Spree ist nur 100m entfernt und der des Landwehrkanals ca. 650 m. Zum Ortsteil gehört der schön angelegte Park des Charlottenburger Schlosses und der Tiergarten ist nur 1,6km entfernt.
Das nahegelegene Waldgebiet des Grunewaldes mit seinen zahlreichen Seen, sowie des Teufelsberges (ca. 7km entfernt) bieten einen hohen Freizeitfaktor.