Haus zum Verkauf €467.900 790 m²
Baujahr: 1980
frei ab sofort
Geschosse:
3
2 Stellplätze
Das attraktive, jedoch renovierungsbedürftige, dreistöckige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Es steht auf einem ca. 790 m² großen Hanggrundstück mit wunderschönen, unverbaubarem Blick ins Aurachtal.
Die Hauptwohnung im EG und DG verfügt über 5 Zimmer (3 Schlafzimmer) mit 101 m², 2 WCs und einem Wannenbad. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoß ist ebenerdig ohne Stufen erreichbar, sehr hell und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Speis, Duschbad und Abstellraum. mit ges. 53 m² Wohnfläche.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den rund 790 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Auch für einen eigenen Pool ist Platz vorhanden.
Geheizt wird das im Jahr 1980 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung. Darüber hinaus steht ein Kachelofen für Holzbefeuerung zur Verfügung. Laut Schornsteinfeger darf dieser Ofen als sog. Grundofen ohne Einschränkung weiter betrieben werden!
Ihnen stehen eine Garage und zusätzlich ein Carport für Ihre Autos und ein Kellerraum (Heizungsraum) zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 467.900 Euro zzgl. 12.000 Euro für Garage und Carport verkauft.
Einliegerwohnung (stufenlos erreichbar): Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Duschbad, Küche, Flur, Abstellraum, Terrasse.
Hauptwohnung EG: Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Speis, WC, Windfang, Wannenbad, Flur.
Hauptwohnung DG: 2 (Kinder)Zimmer, Flur, WC, Abstellraum.
Lage
Das Haus könnte auch abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden. Zulässig wären die Bebauung mit einem Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung), einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Anzahl Terrassen: 1
91086 Aurachtal
Verkehrsgünstig gelegen in 91086 Falkendorf. Direkt vor den Toren von Herzogenaurach. In 5 Minuten erreichen Sie nicht nur die Firmen Adidas, Puma und Schaeffler sondern auch das beliebte Freizeitbad Atlantis in Herzogenaurach. Entfernungen: Erlangen 15 km, Höchstadt/Aisch 17km, Fürth 18 km, Neustadt/Aisch 19 km, Nürnberg Zentrum 27 km.
