3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Max-Bruch-Straße 10, 56075 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Exkl., luxuriöse 3ZK-2Bäder Wohnung in Koblenz-Oberwerth
>>WOHNUNG bezugsfrei voraussichtlich ab letztem Quartal 2021<<

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Koblenz-Oberwerth im Erdgeschoss der Max-Bruch-Straße 10 (Haus 18), in einem kleinen 5-Parteienhaus, das Bestandteil einer aus mehreren Häusern bestehenden, großzügig gestalteten Anlage ist. Die Lage ist absolut ruhig, da das Haus sich am Ende der Straße befindet! Die Wohnung hat einen großen Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenabschnitt, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche. Die Wohnung ist hell, die Terrasse hat Südwestlage. Zu der Wohnung gehören ein großer Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum und ein Gemeinschaftsfahrradraum. Es gibt eine Gemeinschaftswaschküche, wo auch die Möglichkeit besteht an einem separaten Anschluss (neben dem in dem Duschbad der Wohnung) eine Waschmaschine und Trockner zu betreiben. Die Wohnung ist über einen Aufzug schwellenlos von der Tiefgarage aus erreichbar. Die gesamte Anlage wird von einem Verwalter einschließlich Hausmeisterservice (Winterdienst etc.) betreut.

Ausstattung:
Eiche-Parkettfußboden im Wohnbereich, Fliesenbodenbelag in Bädern, Küche und Flur, Fußbodenheizung / Badheizkörper, alle Fenster mit Dreifachverglasung und bodentief, elektrische Rollladenantriebe, moderne Sanitärausstattung mit Fliesenarbeiten in zwei Farben, beide Bäder, Küche und Flure mit abgehängten Gipskartondecken und LED Deckenspots, Bäder bereits mit einigen Badaccessoires in chrommatt ausgestatten, Video-Gegensprechanlage, kontrollierte Wohnungslüftung, Homeway Multimediaverkabelung mit Kabelfernsehanschlüssen in allen Wohnräumen. Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand mit Glasfaserkabel und Kabelfernsehen in allen Wohnräumen ausgestattet. Teilweise LED-Spots usw.
Energiebedarf: 58,2 kWh/(m²*a)

Lage:
In Koblenz bester(!) Lage - in unmittelbarer Nähe zu den Rheinwiesen und Rheinanlagen. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet im Musikerviertel, das durch eine Begrünung mit altem Baumbestand und repräsentative, teilweise denkmalgeschützte Stadthäuser gekennzeichnet ist. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind per Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Das Freibad liegt vor der Tür. Die Wohnung selbst liegt im letzten Haus der Wohnanlage und somit ist der Rhein fußläufig schnell erreichbar. Die Infrastruktur der südl. Vorstadt ist optimal. Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind viele verschiedene Geschäfte in der Nähe. In wenigen Minuten ist man an den Rheinanlagen und er Bushaltestelle zur Innenstadt. Sehr schöne Rad- und Spazierwege in die Innenstadt, Deutsches Eck, Konrad-Adenauer-Ufer. Zum Hauptbahnhof, Einkaufs-/Getränkemarkt und Gaststätten gelangt man in ca. 10-15 Minuten Fußweg. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der B9 oder B42.

Hinweise:
- Der Tiefgaragenstellplatz ist verhältnismäßig groß (3,15m Breite) und es handelt sich um einen Einzelplatz (siehe Bilder)! Er wird deshalb für 110,00€/Monat angeboten.
- Bei Nebenkosten sind Heizkosten enthalten.
- Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, kann ggf. vom Vormieter abgekauft werden.
- Nichtraucherwohnung!
- Haustiere auf Anfrage.
- Die Wohnung ist eine der WENIGEN Erdgeschosswohnungen mit kleinem, eigenem Garten.