3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
64293 Hessen - Darmstadt

Objektbeschreibung:
Diese hochattraktive 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung – gleichwohl auch als Kapitalanlage geeignet – liegt in ruhiger Wohnlage, gleichwohl absolut zentral mitten in der lebendigen City Darmstadts. Die Lage in der Innenstadt ist ideal für „Stadtmenschen“ mit Interesse an kurzen Wegen zu allen kulturellen Einrichtungen; Gastronomie, Shoppen, aber auch innerstädtische Parks und Freizeiteinrichtungen. Aufgrund der perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit direktem Straßenbahnanschluss an den Hauptbahnhof ist die Lage dieser Immobilie gleichermaßen auch für Pendler interessant.

Die gepflegte 1973 erbaute Wohnanlage ist architektonisch modern und ansprechend gestaltet. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 kern modernisiert (neue Fußbodenheizung, Bodenbeläge, Fenster und Balkontüren mit 3-facher Verglasung ect.) Jedes Zimmer der Wohnung hat eigenen Loggia- bzw. Balkonzugang.

Die zeitlos und hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses verfügt über 114,5 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich geschickt auf 3 besonders lichtdurchflutete Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und einen besonders repräsentativen Wohn-Essbereich mit angeschlossener, offener Küche. Bei der Küche die 2010 angeschafft wurde, wurde auf die Betriebslautstärke der Elektrogeräte geachtet, sodass die Lautstärke den gemütlichen Aufenthalt im Wohnbereich nicht stört.

Des Weiteren ist das komfortable Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das darin sich befindende Waschmaschine mit Trockner sind im Verkaufspreis mit enthalten.

Die Gestaltung der Wohnung mit hellen Echtholzparkett, ist mit einer modernen und steuerbaren Fußbodenheizung versehen. Der Zustand der Wohnung ist als absolut neuwertig zu bezeichnen. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,2 m im Großraumbereich verleiht diesem Anwesen ein luftiges und loftartiges Wohngefühl. Im Bereich der Schlafzimmer wurde diese Deckenhöhe auf 2,7 m reduziert für eine intimere häusliche Atmosphäre.

Ein Außenstellplatz gehört mit zum Leistungsumfang dieses Immobilienangebotes. Ein Hausmeisterservice rundet das ganze Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Balkon

- Außenstellplatz

- Fußbodenheizung

- Einbauküche

- Echtholzparkett

- 2 Loggien mit Sonnenschutzrollos

- Waschmaschine und Trockner

- Kellerraum

- Überdachter Abstellplatz für Fahrrad

- Gehobene Ausstattung

Der Energieausweis für dieses Objekt ist verjährt. Es wird zurzeit ein neuer erstellt. Wir werden die Ausweisdaten veröffentlichen, sobald uns der Energieausweis vorliegt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Darmstadt ist mit seinen knapp 160.000 Einwohnern eines der zehn Oberzentren des Landes Hessens. Sie ist ebenfalls auch die viertgrößte Stadt in Hessen, hinter Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel. Darmstadt bezeichnet sich als Wissenschaftsstadt, diesen Status verdankt sie einer Reihe von Universitäten, Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Über 40.000 Studenten sind an verschiedenen Einrichtungen verteilt. Ebenso gilt Darmstadt als Zentrum des Jugendstils.
Hier treffen vier Naturräume aufeinander, im Westen des Stadtgebietes befindet sich an der Oberrheinischen Tiefebene, diese schließt sich im südlichen Stadtgebiet nach Osten hin der Bergstraße an, der Südosten bis etwa zur Mathildenhöhe zum Vorderen Odenwald. Hingegen der Nordosten Darmstadts zum Naturraum Messeler Hügelland angehört.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main und Offenbach, etwa 30 km nördlich, Wiesbaden und Mainz etwa 40 km nordwestlich, Mannheim und Heidelberg, jeweils 40 km und 45 km südlich.
Durch das westliche Stadtgebiet verlaufen die Bundesautobahnen A 5 (Karlsruhe – Frankfurt) und die A 67 (Mannheim – Rüsselsheim). Beide treffen sich am Darmstädter Kreuz. Ebenso verlaufen die B3 (Heidelberg – Frankfurt), die B26 (Wolfskehlen – Bamberg), die B42 (Bonn – Darmstadt), B426 (Obernburg – Gernsheim) und die B449 (Darmstadt – Mühltal). Der Darmstädter Hauptbahnhof liegt an der Strecke Main-Neckar-Bahn. Zudem ist der Bahnhof ans Regional- und Fernverkehrsnetz angebunden. Innerorts fahren Straßenbahnen und Busse in der Regel im 10 Minuten Takt.
Neben zahlreichen Bars und Kneipen gibt es in Darmstadt noch viele weitere Freizeitangebote. Wie z.B. mehrere Theater, mehrere Museen, zahlreiche Grünanlagen und auch eine hohe Auswahl an Vereinen. Zusätzlich finden regelmäßige zahlreiche Veranstaltungen statt.
Das Bildungsangebot besteht aus jeglicher Schulform und Kindertagesstätten. Diese sind im gesamten Stadtgebiet verteilt. Ebenso eine Walddorfschule, eine Montessori Schule und eine freie Schule.
Einkaufszentren und Geschäfte sind voranging in der Innenstadt anzutreffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärke, sind im gesamten Stadtgebiet verteilt. Auch Ärzte jeder Fachrichtung und Apotheken finden Sie auf kurzen Wegen in der Stadt. Außerdem gibt es noch 2 Krankenhäuser.

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.

Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: infoK24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-10-05
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: EW-224-01 B