Haus zum Verkauf €497.000 1451 m²
39122 Magdeburg (Salbke)

Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1930

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Kellergeschoss
- Kellerraum,
- Fahrradraum,
- Trockenraum,

Erdgeschoss
- Diele mit Treppenhaus,
- Wohnzimmer mit Parkettboden,
- Küche mit Einbauküche,
- Badezimmer mit Dusche,
- sehr große Terrasse,
- Abstellraum (außerhalb der Wohnung),
- Pkw-Außenstellplatz,
- weitere Räume zur Sanierung,

Obergeschoß
- Kinderzimmer,
- Elternschlafzimmer,
- weitere Räume zur Sanierung,

Einliegerwohnung EG
- Flur/Treppenhaus,
- Gäste WC,
- Hauswirtschaftsraum mit Kellerzugang,

Einliegerwohnung OG
- Bad mit Badewanne und Dusche,
- Küche mit Zugang zum Dachboden,
- geräumiger Wohn-/Essbereich,
- Schlafzimmer.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienangebot beeindrucken, dass Ihnen und Ihrer Familie einen besonderen und idealen Rückzugsort auf einem ca. 1.451 m² großen Grundstück bietet.

Ein Haus mit Geschichte!
Die Villa aus dem Jahr um 1930 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² und einer Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz und einen schönen Lebensraum für eine Familie mit Kindern oder ein Mehrgenerationenhaus.

Im Laufe der Jahre gab es diverse Umbaumaßnahmen, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, welche den Charakter des Objektes heute prägen.

Das Haupthaus wurde bis vor einigen Jahren als Backstube mit Verkaufsraum genutzt und bietet derzeit ca. 100 m² sanierte Wohnfläche. Hier können Sie also noch ihre persönlichen Ideen verwirklichen und nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen umgestalten! Ob Sie nun Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder einfach nur genügend Platz für Ihre Familie benötigen, dass bleibt ganz Ihnen überlassen.

Durch den Haupteingang treten Sie in den Flur - das Treppenhaus, von dem aus Sie rechts über die Treppe in das Obergeschoss mit Kinder- sowie Elternschlafzimmer gelangen. Des Weiteren finden Sie hier das Wohnzimmer mit Parkettboden. Weiter über den Flur gelangen Sie in das innenliegende Duschbad und die Küche mit Zugang zur ca. 33 m² großen Holzterrasse. Das Erd- und Obergeschoss bietet noch weitere Räume, die Ihre Ideen bei der Neugestaltung benötigen. Dazu gehört die Backstube, der Verkaufsraum, Partyraum, Waschraum und mehr.

Durch private Vermietung der ca. 80m ² Einliegerwohnung kann ein nennenswerter Mietumsatz erzielt werden. Hier befindet sich im Erdgeschoss neben dem Flur mit Treppe zum Obergeschoss, ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum eigenen Keller. Über die Treppe zum Obergeschoss gelangen Sie vom Flur in das gut modernisierte Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche, sowie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und die Küche. Von der Küche kommen Sie über eine Treppe zum Dachgeschoss, das als Trockenraum oder auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum genutzt werden kann.

Der liebevoll angelegte Garten mit einer wunderbaren Begrünung und schön gestalteten Gartenteich ist eine Oase für die ruhigen Stunden nach getaner Arbeit.

Für Suchende die schnellen Weges im Zentrum von Magdeburg sein wollen, ohne dabei die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes missen zu müssen, ist die Lage in Lüttgen-Salbke perfekt geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen das Objekt ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 0391. 555 593 89
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz vom Zentrum: 8.00

39122 Magdeburg (Salbke)

Eingebettet in ein gewachsenes und idyllisches Wohnumfeld im Stadtteil Lüttgen-Salbke befindet sich das attraktive Kaufangebot. Etwa 12 Fahrminuten (8 km) sind es bis ins Magdeburger Stadtzentrum. Stündlich verkehren Buslinien und sogar eine nahegelegene Bahnanbindung sorgen für Mobilität auch ohne Auto. Die Anbindung an die Autobahn A14 sowie Bundesstraße B71 erfolgt in etwa 5 Fahrminuten und liegt in westlicher Richtung.