Haus zum Verkauf €485.000
97274 Bayern - Leinach

Objektbeschreibung:
Auf diesem Grundstück steht ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie Garage. Vor der Garage ist ein Stellplatz.

Unterhalb dieser Garage befinden sich die Öltanks in einem separaten Raum.
Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1981 in Massivbauweise erbaut. Der Ausbau im Dachgeschoss wurde 1986 errichtet.

Raumaufteilungen:
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn- Essraum, Terrasse, ein Schlafzimmer, Flur und Bad/WC mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca.72 m². Neben diesen Flächen sind dort die Kellerräume, Heizungsbrenner für die Ölheizung, Vorratsraum, Waschraum.

Die ca. 108 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmern, Wohn- Essbereich, zwei Schlafzimmer, Einbauküche die im Kaufpreis mit enthalten ist, Bad/WC sowie ein Balkon.

Die ca. 67 m² Dachgeschosswohnung bestehend aus drei schönen hellen Wohnräumen, Küche die eine angepasste Einbauküche besitzt, Bad/ WC und einem Balkon.
Telekommunikation ist im Wohnhaus vorhanden.

Das Wohnhaus hat einen Kachelofen das sich im Erdgeschoss befindet, sowie Fußbodenheizung und Heizkörper, die Heizungsanlage ist vom Buderus ( Öl Zentralheizung, der Brenner wurde 2019 Oktober erneuert). Öltanks sind außerhalb vom Haus.

Dieses schöne Wohnhaus kann als Ein bis Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung die sich im Untergeschoss befindet, bewohnt werden. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschoss-, Dachgeschosswohnung und Kellerbereich.
Der Eingang in die Einliegerwohnung befindet sich separat im Außenbereich.

Alle anderen Informationen und Fragen können wir gerne bei unserem Besichtigungstermin zusammen besprechen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

Lagebeschreibung:
Leinach & Würzburg
Leinach liegt vor den Toren Würzburgs, 16 Straßenkilometer nordwestlich von Würzburg.
Sowohl die stadtnahe Lage, als auch die Nähe zu Erholungs- und Freizeitgebieten machen den Standort Leinach zum Wohnen attraktiv.
Familien freundliche Wohnlage.

Sonstiges:
Gerne begleiten wir Sie bei Ihrer Finanzierung, vereinbaren Sie bitte einen erst Termin mit uns. Sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie da.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2021
Gültig bis: 2031-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44240103-03904