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Haus zum Verkauf, 50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 395.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim


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Objektbeschreibung:

Sie suchen für Ihre Familie ein neues Zuhause im beliebten Bergheimer Stadtteil Quadrat-Ichendorf? Dann ist diese Immobilien genau das Richtige für Sie.

In einer ruhigen Anliegerstraße

bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit Anbau auf einem in Nord - Südlage ausgerichteten Grundstück.

Das Gebäude wurde 1912 errichtet und Mitte der 80er Jahre umgebaut und aufgestockt. Seit dem wurden ständig Bauerhaltungs- , Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt.

Das Haus eignet sich idealerweise für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus, da es über einen Einliegerbereich verfügt. Auch ist eine Trennung der Wohnbereiche in zwei separate Einheiten leicht möglich.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer (19m²) mit offenem Durchgang zum Esszimmer (10.5 m²) und Doppelglasschiebetür zur Küche 10m²). Ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad schließen sich an.

Man gelangt vom Flur aus, über eine Holztreppe, in das Obergeschoss bzw. nachfolgend in das Dachstudio.

In der ersten Etage befindet sich ein Bad mit Wanne, ein großes Schlafzimmer (21m²) und ein Kinderzimmer (11m²) sowie ein derzeit als Schuhzimmer genutzter Raum. Dieser kann auf Grund der vorhandenen Anschlüsse, sehr leicht in eine kleine Küche oder ein Gäste WC umfunktioniert werden. Im ausgebauten Dach befindet sich noch ein sehr großes Studio (20m²)

mit viel Stauraum in den Dachschrägen. Der Anbau bietet zwei weitere Zimmer (17m²) die derzeit für eine Sauna bzw für ein Jacuzzi genutzt werden. Darüber liegt ein kleiner Speicher. Weiterhin hat das Haus einen Anbau der als Werkzeug-, Fahrrad- und Heizungsraum genutzt wird, von hier besteht ein separater Zugang zur Straße.

Die zwei Kellerräume haben eine Deckenhöhe von ca. 1,70 m. Abgerundet wird das Angebot durch einen Innenhof  (Atriumähnlich) mit Markiese sowie einen Ziergarten mit Teich, Trockenplatz und Geräteblockhaus.

Die Grundstücksfläche beträgt 282 Quadratmeter die Wohnfläche ca.125 Quadratmeter. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung geheizt. Ein Energiepass liegt derzeit noch nicht vor.

Das Haus wird ohne Marklerbeteiligung veräußert!

Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung z.B. Bahnhof Quadrat-Ichendorf 1200m, Bahnhof Horrem 3400m und Bushaltestellen aus.

Sehr gute Verbindung nach Köln und Aachen Autobahnauffahrten zur A61 und A4 in ca. 5-10 Minuten Entfernung! Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte/Zahnärzte sind fußläufig erreichbar. Hinter der gegenüberliegenden Häuserreihe befindet sich ein ausgiebiges Waldgebiet das zu Spaziergang und Erholung einlädt. Zwei schöne und gepflegte Spielplätze sind in 5 Gehminuten.

HINWEISE:

MARKLERANFRAGEN ZUR VERMARKTUNG WERDEN NICHT BEANTWORTET!

KEIN M I E T K A U F!!!

ANFRAGEN WIE LETZTER PREIS usw. werden

N I C H T beantwortet!

EINE RESERVIERUNG ERFOLGT NUR GEGEN ANZAHLUNG VON 0,5% DER MINDESTVERAUFSSUMME UND WIRD MIT DEM KAUFPREIS VERRECHNET. SOLLTE DER VERKAUF AUF GRUND VERSCHULDEN DES KÄUFERS ( KEINE FINANZIERUNG ECT.) NICHT ZU STANDE KOMMEN, SO VERFÄLLT DIESER BETRAG ZU GUNSTEN DES VERKÄUFERS.

LIQUIDITÄTSNACHWEIS ERFORDERLICH!

DIE KONTAKTAUFNAHME ERFOLGT AUSSCHLIEßLICH PER MAIL!

(DIE TEL.NR. GIBT ES ERST NACH PERSÖNLICHEM ERSTKONAKT)

MElDEN SIE SICH BITTE NUR WENN SIE DIES AKZEPTIEREN!!!

EINE BESICHTIGUNG IST NACH TERMINVEREINBARUNG (UNTER BEACHTNG DER CORONA-BESTIMMUNGEN) MÖGLICH.


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