Haus zum Verkauf €397.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

Objektbeschreibung:
Das top gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in familiengerechter und ruhiger Wohnlage in Germersheim. Der Zuschnitt des Hauses ist, mit ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche, für die Familie oder den 2-Personenhaushalt bestens geeignet. Eine separate Garage und ein Stellplatz sind in diesem attraktiven Angebot inbegriffen.
Das Grundstück ist mit dem Wohnhaus, der großen überdachten Terrasse und einem schön angelegten Nutzgarten bebaut.
Ursprünglich wurde das Objekt 1967 errichtet, allerdings fanden bis heute viele Modernisierungen statt. Unter anderem wurden neue Kunststofffenster (1998 und 2015) sowie elektrische Alu-Rollläden eingesetzt, der komplette Eingangsbereich neu gestaltet und die qualitätsvolle Markenhaustür eingebaut. Zusätzlich gibt es eine hochwertige Glasüberdachung der Terrasse mit elektrischer Markise und viele weiteren Extras mehr.
Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Hauseingang mit Platz für die Garderobe und ein modernes Gäste-WC. Vom Flur aus haben sie Zugang zur Küche und zum Wohn-Essbereich. Die passgenaue Einbauküche kann inklusive Elektrogeräten übernommen werden. Vom Esszimmer haben Sie Austritt zur großzügigen überdachten Terrasse und dem Garten.
Über eine geflieste Außentreppe erreichen Sie von hier aus zusätzlich das Untergeschoss. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und beherbergt zu den Nutzflächen einen weiteren Raum der beispielsweise als Hobbyraum gestaltet werden kann.
Das Obergeschoss hält drei Zimmer und ein Tageslichtbad für Sie bereit. Eines der Zimmer besitzt einen Balkon mit Blick in den Garten. Das gepflegte Badezimmer wurde mit einem Waschtisch und einer Duschbadewanne ausgestattet. On Top befindet sich eine eingebaute Dusche im Keller.
Das Dach ist gedämmt und wird als Speicher genutzt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
Kurzüberblick von Ausstattung und Zustand:
Die Fußböden sind zum Teil mit Fliesen verlegt. Weitere Fußböden mit sind mit Parkett und Laminat ausgestattet.
Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden. Die Wände sind teilweise verputzt oder mit Tapeten versehen. Das Gebäude ist in Massivbauweise gebaut und das Dach ist gedämmt. Insgesamt ist das Wohnhaus in sehr gut gepflegtem Zustand.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1967 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 163,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Germersheim hat richtig viel zu bieten. Hier am Rhein, in der schönen Pfalz, nahe an Baden und dem Elsass gelegen, ist Germersheim mit seiner mächtigen historischen Festung und seinen vielen schönen Gassen, Winkeln und Plätzen zu einer einzigartigen Sehenswürdigkeit geworden, die viele Menschen anzieht und begeistert. Der Genuss darf in der Pfalz natürlich niemals fehlen, kehren Sie ein bei unseren kreativen, gastfreundlichen Gastronomen. Danach geht es Ihnen sicher wie den meisten Besuchern Germersheims, Sie haben sich verliebt in unsere Stadt!

Egal ob schulische Grundstufe, weiterführende Schulen, fachliche Aus- und Weiterbildung oder haupt- und nebenberufliche Qualifikation - Germersheim hat auch auf dem Sektor Bildung viel zu bieten und ist ein äußerst attraktiver Bildungs-Standort.

Das kulturelle Angebot in Germersheim ist kreativ, vielseitig und nicht selten spektakulär. Die vielschichtige und umtriebige Germersheimer Kulturszene reicht von spannend und unterhaltsam bis lebendig und vielseitig.

Sonstiges:
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: infoimmobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %.
Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N227