Haus zum Verkauf €1.050.000 466 m²
82194 Gröbenzell

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

+ Einzelgarage
+ großer Süd-/West-Garten mit Terrasse
+ ruhige Seitenstraße ohne Verkehr
+ Badewanne und Dusche
+ Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Hauswirtschaftsraum
+ Einbauküche
+ vermietet
+ durchgehend modernisiert

Dieser in Massivbauweise errichtete Bungalow befindet sich in sehr ruhiger Gegend von Gröbenzell.

Grün und ruhig gelegen bietet dieser L-Bungalow seinem neuen Eigentümer Ruhe und Erholung vom Alltag.
Das Haus wurde 1994 (Fenster, Haustür, Küche, Bad und WC) renoviert und 1995 um eine Garage
erweitert. 2004 wurde das Flachdach sowie die Attika komplett erneuert. Im Jahr 2005 wurde letztlich der
Wohnzimmerboden gefliest und damit die Renovierungen im Haus abgeschlossen.

Durch einen Windfang betritt man das Haus, welches direkt neben dem Eingang ein Gäste-WC bietet.
Angekommen in der Diele findet man das offen gestaltete Esszimmer vor, welches über einen direkten Zugang zur Süd/-West-Terrasse und dem weitläufigen Garten verfügt.

Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer, welches zum Garten ausgerichtet ist und durch seine große Glasfront sehr viel Tageslicht bietet.

Von der Diele aus hat man ebenso Zugang zur modernen Einbauküche und dem Flur, welcher zu einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und zu den Schlafräumen führt.
Durch den großzügigen Schrankflur, welcher mit maßangefertigten Einbauten versehen ist, gelangt man zu den Schlafräumen des Hauses, welche allesamt zum Garten ausgerichtet sind. Die beiden gleich großen Kinderzimmer befinden sich zum Beginn des Flurs. Diese lassen sich nach Bedarf auch zu einem großen Zimmer zusammenführen.

Das große Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist somit auch das letzte Zimmer des Bungalows im Erdgeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Hobbyraum auch noch eine Werkstatt, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerraum zur praktischen Lagerung von vielerlei Gegenständen.

Der Gesamtkaufpreis des Objekts beläuft sich auf € 1.050.000,-.

Auf Wunsch des Mieters können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen des Objekts zur Verfügung stellen, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 252.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Windfang: 3,87 m²
Essen/Diele: ca. 18,13 m²
Schrankflur: ca. 9,26 m²
Wohnzimmer: ca. 30,45 m²
Kind 1: ca. 10,86 m²
Kind 2: ca. 10,86 m²
Küche: ca. 9,34 m²
Schlafzimmer: ca. 20,13 m²
Bad: ca. 8,02 m²
Treppenflur: ca. 8,72 m²
Gäste-WC: ca. 1,67 m²
Terrasse: ca. 10,26 m² / 2 = 5,13 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 136,44 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 141,57 m²

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

82194 Gröbenzell

GRÖBENZELL

Nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses, liegt im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck die idyllische und begehrte Gemeinde Gröbenzell. Die Gemeinde grenzt an die Nachbarorte Puchheim, Eichenau, Lochhausen und Olching. Inoffiziell wird Gröbenzell auch als Gartenstadt bezeichnet und gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Heute geht die Gemeinde mehr und mehr in eine moderne, multikulturelle Vorstadt über und hat inzwischen ca. 20.000 Einwohner.

Gröbenzell profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist mit der guten Anbindung an die Bundesautobahn A8 und der A99 gut zu erreichen. Mit einer eigenen Haltestelle der Linie S3 ist die Gemeinde an das öffentliche Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen und die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ebenso verkehren Busse in die Nachbarortschaften Lochhausen und Puchheim.

Im Ortszentrum finden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Drogeriemärkte, Bäckereien und Konditoreien. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants vervollständigen das Angebot. Ein Highlight ist auch der frequentierte freitägliche Wochenmarkt in der Rathausstraße. In der Gemeinde befinden sich viele Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, eine Waldorfschule sowie ein Gymnasium.

Der Freizeitwert der Gemeinde ist hoch. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten an den bekannten Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See, in das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe sowie zu zahlreichen Restaurants und Sportplätzen. Auch der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee sind gut erreichbare Ausflugsziele.

+ Bushaltestelle fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar (Linie 832)
+ S-Bahnhaltestelle Gröbenzell in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeit in ca. 4 Fahrminuten erreichbar
+ Café´s und Restaurants in ca. 5 Fahrminuten erreichbar
+ Flughafen in ca. 35 Fahrminuten erreichbar
+ ca. 40 Minuten bis München-Stadtmitte