Haus zum Verkauf €395.000 490 m²
40468 Düsseldorf / Stockum

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Baujahr: 1953
frei ab sofort

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Achtung! Eine Kernsanierung ist notwendig!
- Massive Bauweise
- Satteldach
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
- 6 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Zentralheizung
- NEU: Gas-Heizung aus 2011
- Kunststofffenster aus 1986
- Voll unterkellert
- Terrasse und Sonnengarten
- Doppelgarage
- Erbpachtzins 9.500,- Euro jährlich

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum!

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1957 befindet sich auf einem großzügigen ca. 490 m² großen Erbpacht-Grundstück.

Nach Ihren eigenen Wünschen können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus gestalten. Mit ca. 150 m² Wohlfühlfläche bietet diese Immobilie viel Platz um, sich zu entfalten.
Es wurde in massiver Bauweise errichtet mit Satteldach.
Die Terrasse am Haus, mit einem herrlichen Grünblick, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und verfügt über genügend Stauraum. 1 Raum bietet - aufgrund seiner Wohnraumhöhe- die Möglichkeit, hier sogar einen Home-Office, Hobby-/ oder Fitnessraum einzurichten.

Hinweis:
Für das Grundstück ist ein Erbpachtzins an die Stadt Düsseldorf zu errichten. Hier werden üblicherweise ca. 4 % vom Bodenrichtwert zugrunde gelegt - bei einer Laufzeit von 60 Jahren. In Kürze wird hierzu noch ein schriftliches Angebot von der Verwaltung herausgegeben. Das Grundstück ist ca. 490 m² groß. Der amtliche Bodenrichtwert von 2020 beträgt für dieses Grundstück 780,00 €/m².

Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 9.500,00 €.

Im Moment befindet sich diese Immobilie in einem Dornröschenschlaf und wartet nach einer umfassenden Kernsanierung darauf, wieder wach geküsst zu werden!

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Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

40468 Düsseldorf / Stockum

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.
Die Vorzüge der Mikrolage: Ruhige Stichstraße mit gehobener Nachbarschaft in gewachsener Bebauung. Spaziergangnähe zum Rhein. Die Merkur-Arena, der Arena-Sportpark, Düsseldorfs größte Sportanlage und das Rheinbad sind fußläufig gut erreichbar. Damit kommt man in den Genuss zahlreicher, attraktiver Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Stockum zählt zu den gefragtesten Wohnorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

In geringer Entfernung liegen der Nordpark und der Aquazoo, ein bei Jung und Alt gleichermaßen ausgesprochen populäres Museum. Nebenan erstreckt sich der Japanische Garten.

Ebenfalls in direkter Umgebung liegt die Messe Düsseldorf, eingebettet in den rund 100.000 Quadratmeter großen Arenasportpark mit Leichtathletikhalle und öffentlichem Schwimmbad (Rheinbad).
Die gute Infrastruktur von Stockum um die Ecke bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.