3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.000
Allgemeines:
Die günstig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70qm Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienanwesens und wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert und vom Eigentümer bewohnt. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gas-Brennwerttherme.
Anwesen:
Zum Sondereigentum gehören neben einer 8qm großen Terrasse mit direktem Gartenzugang ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil, sowie ein Geräteraum im Garagenanbau. Der offene Garten ist weitläufig und bietet partiell auch die Möglichkeit des Anbaus eines Küchengartens. In den Kellerräumen befinden sich mehrere Gemeinschaftsräume. Es liegt (digitaler) Kabelanschluss an.
Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut und ist ohne Reparaturstau bestens geführt. Rasenschnitt und Winterdienst sind Teil des sich aus Rücklagen und Nebenkosten berechnenden monatlichen Hausgeldes von knapp 120,- EUR.
Lage:
Das frühere Steigeranwesen befindet sich zentrumsnah im Stadtteil Fröschau der Herzogstadt Sulzbach-Rosenberg. Verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) und gleichzeitig Sackgasse bieten Ruhe vor Verkehrslärm. In zweiminütiger Gehentfernung befinden sich eine Kindertagesstätte, sowie ein Einkaufszentrum mit Ärzten und Apotheke. In den Altstadtkern bzw. künftig die neuen Oberpfalz-Arkaden geht man keine zehn Minuten.
Wohnung:
Ein Flur verbindet Bad, Schlaf- und Wohnräume. Das Leben in der Wohnung ist nicht unerheblich durch seinen als gemauerten Rundbogen ausgeführten offenen Durchgang zwischen großzügiger Küche und Wohnzimmer bestimmt. Die beiden zentralen Räume sind hell und bei Bedarf luftig, durch den als Kinderzimmer oder Büro nutzbaren Nebenraum gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten. Obgleich der Verkehr der Straße sich ohnehin auf Anwohner beschränkt, liegt das Schlafzimmer verkehrsabgewandt zum Innenhof.
Bei der umfangreichen Sanierung wurde die Wohnung auf ihre Kernstrukturen rück- und neu (u.a. Elektrik, Wasser, Fenster, Decken, Wände, Böden, Türen, Heizkörper, Badezimmer) aufgebaut. Für die im eigenen Keller installierte Viessmann-Gas-Brennwerttherme wurde vom Energieversorger eine Erdgasleitung gelegt, ein Innenkamin ertüchtigt. Der monatliche Gasabschlag belief sich zuletzt auf relativ günstige 63,- EUR.
Die neuwertige Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und Elektrogeräten ist inbegriffen und ermöglicht einen zeitnahen Bezug nach Verfügbarkeit.
Näheres ist aus den angehängten Bildern und Grundrissen ersichtlich. Anfragen bitte per Nachricht; ich rufe gerne zurück. Von ohnehin erfolglosen Anfragen zu einer möglichen Vermietung bitte ich Abstand zu nehmen.
Eckdaten gem. §16 ff. EnEv: Verbrauchsorientierter Energieausweis für Wohngebäude (101,4kWh/)m2*a)), Hauptenergieträger Öl, Baujahr 1956, Effizienzklasse D.
