Haus zum Verkauf €560.000 798 m²
49451 Holdorf

keine

Baujahr: 1968
frei ab nach Absprache
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die Gemeinde Holdorf liegt am Nordwestrand des Naturpark Dümmer nordwestlich von Damme und den Dammer Bergen. Neben der Ortschaft Holdorf selbst gehören die kleineren Orte und Dörfer Amtern, Diekhausen, Fladder, Fladderlohausen, Gramke, Grandorf, Handorf, Holdorf-Bahnhof, Ihorst, Langenberg, Scheelenhorst und Wahlde zur Gemeinde.
Gemäßigtes Seeklima beeinflusst durch feuchte Nordwestwinde von der Nordsee. Im langjährigen Mittel erreicht die Lufttemperatur in Holdorf 8,5° – 9,0 °C, und es fallen etwa 700 mm Niederschlag. Zwischen Mai und August kann mit durchschnittlich 20–25 Sommertagen (klimatologische Bezeichnung für Tage, an denen die Maximaltemperatur 25 °C übersteigt) gerechnet werden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten – alles vor Ort schnell erreichbar. Und wem das Angebot nicht genügt – von hier aus kommen Sie schnell nach Osnabrück, Quakenbrück, Cloppenburg und selbst Münster oder Bremen sind schnell zu erreichen. Und wirtschaftlich und arbeitsmarktpolitisch ist diese Region schon seit langem sehr gut aufgestellt!

Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus direkt in das große Esszimmer, vor dem sich der 2016 sanierte, mit Bangkirai Holz ausgelegte und mit einem Edelstahlgeländer ausgestattete Balkon befindet. Vom Esszimmer haben Sie durch die bodentiefen Fenster einen tollen Ausblick in den wunderschön angelegten Garten. Rechts vom Esszimmer befindet sich die moderne Einbauküche, die 2015 aufgestellt wurde.
Links vom Esszimmer befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen. Sowohl der Ofen als auch die Einbauküche bleiben im Haus. Auf dieser Wohnebene befinden sich dann noch ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad mit großer Dusche und Fenster und ein Hauswirtschaftsraum.
Auf der unteren Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Des Weiteren ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen und der erst im Juni 2020 installierten Wolf Brennwertheizung. Zu den Hausanschlüssen gehört auch ein Glasfaseranschluss für rasantes Internet!
Die auf dieser Ebene befindliche Einliegerwohnung ist von der Hauptwohnung aus direkt über eine, natürlich abschließbare, Tür erreichbar, aber die Einliegerwohnung hat auch einen eigenen, direkten Zugang von außen, der seitlich am Haus liegt. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und eine Kochnische. Vor der Haustür der Einliegerwohnung ist noch eine kleine Terrasse, groß genug, um dort auch mal den Grill anzumachen.
Zum Haus gehört auch eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Und bei Bedarf kann das Haus um eine weitere Etage aufgestockt werden.
Die zum größten Teil bereits erneuerten Kunststofffenster sind außen grau, innen weiß und alle mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Nebeneingangstür in den Garten und die Haustür der Einliegerwohnung sind ebenfalls bereits erneuert. Ein paar letzte Dinge müssen zwar noch zu Ende gebracht werden, aber das ist überschaubar! Der Garten ist wunderschön gestaltet und verfügt über 2 Terrassen, die beide zum gemütlichen Verweilen im Garten einladen. Für die Bewässerung des Gartens ist eine eigene Wasseruhr installiert.
Die Elektrik im Haus wurde komplett erneuert, außerdem gibt es eine Smart Home Steuerung, über die Sie viele Komponenten des Hauses bedienen können. Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren neu gemacht und ebenfalls wurde rund ums Haus eine neue Drainage verlegt.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümerin / des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltene Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ausschließlich bei unverzüglicher Mitteilung kann sich der Empfänger darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

49451 Holdorf