Haus zum Verkauf €695.000 2506 m²
84508 Burgkirchen

3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem Kaufpreis

Baujahr: 1978 und Anbau
frei ab Kurzfristig nach Absprache

1 Stellplatz

Ich kann Ihnen ein kleines Juwel anbieten. Ein Einfamilienhaus im Außenbereich mit ca. 2500 qm Grund und einem Fischweiher, der über Quellwasser gespeist wird. Das ist tatsächlich ein Angebot mit Seltenheitswert.
Zuerst möchte ich das Highlight, den Fischweiher, näher beschreiben. Gespeist wird dieser mit frischem Quellwasser. Ein paar Störe und Laufenten sind die "Hausmeister", sie kümmern sich darum, dass das Wasser sauber und klar bleibt. Die Störe und Laufenten bleiben beim Haus. Denkbar wäre auch die Umwandlung in ein Biotop, falls die neuen Eigentümer keine Fische einsetzen wollen.
Der erste Teil des Wohnhauses wurde ca. 1978 gebaut, etwa 1996 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau deutlich vergrößert.
Das Erdgeschoss bietet neben den klassischen Wohnräumen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer noch 2 Räume, die als Büro oder als Schlafräume genutzt werden können. Durch das Duschbad im Erdgeschoss besteht auch die Möglichkeit beispielsweise pflegebedürftige Eltern zuhause zu pflegen. Das Highlight im Inneren des Hauses ist das große Wohnzimmer mit einer imposanten Deckenhöhe. Es gibt keine Zwischendecke. Der Raum geht bis zum Dach. Die Galerie im Obergeschoss verleiht dem Raum noch mehr "Leichtigkeit" und Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt im Winter für eine behagliche Stimmung und die aufsteigende Wärme heizt die oberen Räume mit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse, die durch das weit vorgezogene Dach geschützt ist.
Auf der oberen Etage gibt es einen großzügigen Flur mit der Galerie zum Wohnzimmer, ein Bad und zwei Zimmer.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben der langen Garage gibt es einen Abstellraum und den Heizraum.
Zurück zum Garten. Obstbäume, Wiesenflächen, Blumenbeete, ein kleiner Teich, der große Weiher, eine Gartenhütte mit Stromanschluss als Party- oder Freizeithütte, ein großer Holzschuppen und einiges mehr - Garten- und Naturliebhaber werden hier ihre helle Freude haben.
Auf dem unteren schmalen Grundstücksteil steht eine massive Holzscheune. Dieser Teil des Grundstückes gehört zum angebotenen Anwesen. Für die Scheune besteht ein lebenslanges Nutzungsrecht für jemand, der nicht mehr im Haus wohnt (nicht vererbbar). Die Scheune fällt nach dem Tod des Nutzungsberechtigten unentgeltlich an den Grundstückseigentümer zurück. Sie steht auf dem tiefer gelegenen Teil des Grundstückes und fällt damit optisch nicht so auf.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 247,9 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1978 bzw. Anbau 1996 und Anlagentechnik 1985, Energieeffizienzklasse G.

Bauweise: Massive Mauern. Zwischendecke Holzbalkendecke.
Fenster: Holz- und Kunststofffenster.
Heizung: Öl-Zentralheizung. Wandhängende Heizkörper. Bad Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung. Je ein Handtuchwärmer in den Bädern. Schwedenofen im Wohnzimmer (in ca. 5 Jahren erlischt die Betriebserlaubnis).
Sanitär: Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Glaswaschtisch mit Beleuchtung, Bidet und Toilette.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer und Flur Erdgeschoss. Fliesen in den Bädern. Sonst Laminatboden.

Erschließung: Das Haus ist an das Gemeindewasser angeschlossen. Das Abwasser wird über eine biologische Abwasserkläranlage entsorgt. Aktuell sind die Werte der Wasseranalysen im Grenzbereich. Nach Auskunft einer Fachfirma soll das Nutzerverhalten geändert werden und nach einem Jahr gibt es eine weitere Kontrolle. Falls sich die Werte nicht verbessern, muss nachgearbeitet werden.
Ein Glasfaserkabel geht bis in die Garage.

Sonstiges: Die Küchenmöbel mit den Elektroeinbaugeräten, die Regale in der Speis sowie die Badmöbel bleiben im Haus und sind im Preis bereits enthalten.

- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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1 Garagenstellplatz

84508 Burgkirchen

Burgkirchen ist weit bekannt durch die Ansiedlung großer Industriefirmen, die selbstverständlich auch viele Arbeitsplätze bieten. Die Gemeinde liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und Burghausen. Im und um den Ort findet man zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zur Infrastruktur gehören unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Schulen, Ärzte und Behörden.
Umfassende Informationen finden Sie unter www.burgkirchen.de oder www.landkreis-altoetting.de .
Das Haus steht in einer sehr idyllischen Außenbereichslage etwas außerhalb von Burgkirchen-Hirten. Hier wohnt man mitten in der Natur und hat nur einen direkten Nachbarn.