2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 87 m²
36381 Schlüchtern / Elm

2.100,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

Erdgeschosswohnung

- 2-fach verglaste Fenster
- Klappläden aus Holz
- Garderobe
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- neue Böden (Parkett und Fliesen)
- neue Gasheizungsanlage
- keine Einbauküche
- Kachelofen
- Einbauschrank im Wohnzimmer
- Abstellraum
- 1 Stellplatz
- 1 Garagenstellplatz für 60€/Monat
- Gartenmitbenutzung

Geplant
- Sanierung der Außenfassade 2021
- Ladestation für ein Elektroauto (zeitlich abhängig von der Genehmigung)

Sie sind auf der Suche nach Ruhe und Idylle vor den Toren von Schlüchtern? In dieser ca. 87 m² großen Erdgeschosswohnung im Stadtteil Elm werden Sie fündig.

Die sofort bezugsfertige Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus aus dem Jahre 1912, welches in den Jahren 2020 und 2021 aufwändig saniert wurde. Durch die geschmackvolle Kombination aus Alt und Neu ist der Charme dieses Hauses erhalten geblieben.

Über eine kleine Treppe mit fünf Stufen gelangen Sie in den gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie gemütliche Abende vor dem prasselnden Feuer des Kachelofens. In der räumlich abgetrennten Küche mit Waschmaschinenanschluss, können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie über einen Abstellraum. Alle Räume wurden mit hochwertigen Echtholzböden sowie neuen Fliesen ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit beide Wohneinheiten zu mieten und das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen (siehe Anzeigennummer 20297064).

Bitte beachten:
Der Eigentümer möchte nur an Personen vermieten, die aus eigenem Einkommen die Miete mit Nebenkosten bezahlen können. Vor Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft, die 3 letzten Gehaltsabrechnungen, sowie einer Bestätigung des Arbeitgebers über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis erforderlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 179.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zum Bus: 0.19

36381 Schlüchtern / Elm

Elm (etwa 1200 Einwohner) ist ein Stadtteil von Schlüchtern im hessischen Main-Kinzig und etwa 2,5 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Es besteht eine Busverbindung zur Innenstadt Schlüchtern.
In der Nachbarschaft liegen die Orte Rückers, Hutten, Gundhelm, Vollmerz und Herolz.
Zu Elm gehören der Weiler Habersthof und die Burg Brandenstein.
Elm verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, hat ein aktives Vereinswesen und beheimatet meist kleinere Gewerbebetriebe aus den Bereichen Dienstleistung, Gastronomie und Handwerk.
Über die Autobahnauffahrt Schlüchtern (A 66) sind Fulda in etwa 25 Minuten und Frankfurt in unter einer Stunde zu erreichen.

Schlüchtern:
Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.

Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.

In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort.

Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.

Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle, ein Golfplatz sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.

Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.