Haus zum Verkauf €239.000 1055 m²
35279 Neustadt

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), eine Vielzahl an Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers und es kann hierfür, trotz kaufmännischer Sorgfalt, nicht gehaftet werden. Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Auf rund 250 qm und 4 Etagen (davon ein Keller- und ein Dachgeschoss) umfasst das Mehrfamilienhaus insgesamt 4 Mietwohnungen. Pro Etage befindet sich eine Wohnung mit rund 50 - 72 qm Wohnfläche. Das in den wahrscheinlich 30/40re Jahren erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1998 von den jetzigen Eigentümern gekauft. Im gleichen Jahr wurden Wasser- und zum Teil Stromleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Seit dem wird jede Wohnung mit einer eigenen Gastherme versorgt.
Auch die Fenster wurden nach uns Nach bis zum Jahr 2000 zum Großteil ausgetauscht.

Die unterste Wohnung befindet sich mit rund 50 qm und 2 Zimmern im Kellergeschoss und bietet in Richtung Norden und Westen ausreichend Tageslicht. Der Eingang zur Wohnung befindet sich separat zum Haupteingang und liegt im Zwischengang zu Haus und Hof.
Einen weiteren Kellerraum/Heizungsraum auf diesem Stockwerk erreicht man über einen Zugang vom Haupteingang aus.
Drei weiteren Wohnungen mit je 3 Zimmern sind über den Haupteingang im Erdgeschoss zu erreichen. In jedem Stockwerk befindet sich eine der Wohnungen. Mit rund 72 qm ist die Wohnung im Obergeschoss die Größte. Rund 68 qm Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet die 4. Wohnung. Hier erstrecken sich insgesamt 3 Zimmer auf rund 62 qm. Die großzügige Gaube in östliche Richtung lässt die Wohnung noch großzügiger wirken.
Neben dem zusätzlichen Kellerraum befinden sich auf dem Grundstück 2 Doppelgaragen, die den Mietern weitere Abstell-Möglichleiten bietet und zusätzliche Mieteinnahmen einbringt.

Außerdem befindet sich auf den 1055qm Grundstück ein kleiner Garten mit westlicher Ausrichtung sowie einen großen Garten südlich vom Haus.

Für Kapitalanleger ist eine monatliche Nettomiete von etwa € 1.450,-- bis € 1.500,-- und somit deutlich über € 17.000,-- p.a. realistisch zu erzielen. Die vier Garagen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das verspricht eine Rendite von über % 7,00 p

Alles rund um die eigenen vier Wände:

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Jovanna Wagner & Manuel Krämer
Unsere Erfahrung - Ihr Zuhause
Ihre Postbank Immobilien GmbH

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.520,00 EUR

Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1998

35279 Neustadt

Umrahmt von bewaldeten Hügeln, am östlichen Rand des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt inmitten Hessens die Kleinstadt Neustadt.
Sowohl über die nahegelegene Autobahn als auch über die Main-Weser- Eisenbahnstrecke sind die Zentren Frankfurt ca. 100 km südlich und Kassel ca. 80 km nördlich schnell zu erreichen. In den nächsten 2 Jahren ist mit einer neuen Autobahn-Anbindung zu rechnen, welche Sie noch schneller nach Kassel oder zur Anbindung der A5 bringen wird.
Der Bahnhof ist fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen und bietet daher noch mehr Flexibilität.

Mit rund 6.000 Einwohner hat die Kleinstadt einiges zu bieten. Hier befindet sich neben sämtlichen Geschäfte für den täglichen Bedarf, einem Kindergarten, und mehreren Spielplätzen auch ein ausgeglichenes Freizeit- und Vereinsangebot. So zum Beispiel der 4,5 ha große, im Zentrum gelegene, Bürgerpark.

Festlicher Höhepunkt und eines der größten Volksfeste im Marburger Land ist die seit dem 16. Jahrhundert alljährlich am Sonntag nach Pfingsten gefeierte Trinitatis-Kirmes. Daneben ist Neustadt im heimischen Raum wegen seiner Faschingsveranstaltungen weithin bekannt.