3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
Schwarzenbergstraße 12, 63452 Hessen - Hanau

Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer Eigentumswohnung in 63452 Hanau/Lamboy.
Es handelt sich um die WEG-Wohnanlage Schwarzenbergstraße 6,8,10,12!
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und umfasst eine Wohnfläche von 64qm.
Es handelt sich um einen schönen Grundriss ohne Durchgangszimmer.
3 Zimmer, Küche, Bad, alles von einem Eingangsflur begehbar. (Wohnzimmer mit Balkon)
Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2015 modernisiert.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Einen durch eine Schranke gesicherten Parkplatz für ihr Kraftfahrzeug kann von der
WEG für 10,00€/Monat angemietet werden.
Der aktuell zugeordnete Parkplatz ist vom Balkon aus sehr gut zu sehen.

Zustand der Wohnanlage:
Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage mit insgesamt 206 Eigentumswohnungen, erfuhr seit dem Wechsel der Hausverwaltung
zu „Schlag-Immobilien“ eine sehr positive Entwicklung! Abgesehen von den fast komplett betriebenen Außenständen wurde die Dachsanierung
fertiggestellt sowie in Zusammenarbeit der Stadtwerke die Heizanlage erneuert.
Aktuell ist geplant die Fassade instand zu setzen! (Anstrich und Betonsanierung)
Ebenfalls soll die Warmwasserversorgung durch den Austausch der Warmwasserspeicher in den Kellern erneuert werden.
Des weiteren sollen die Treppenhäuser durch Malerarbeiten aufgewertet werden.
Die gesamten geplanten Sanierungen lösen eine Sonderumlage aus, welche entsprechend der Wohnungsgröße etwa 12.000€ betragen werden.
Die Sonderumlage kann im Ramen einer KFW-Finanzierung innerhalb von 10 Jahren gezahlt werden.

Lage
Die direkte Nähe zum neu errichteten Einkaufs-Gelände „“Kinzig-Bogen“ hat die Wohnanlage sehr stark aufgewertet.
Die insgesamte Entwicklung des Stadtteils „Lamboy“ wertete auch die Situation in die Richtung Stadt und Lamboy-Straße stark auf.

Im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair erwartet Sie die Kulturstadt Hanau, in einer top Lage mit individuellem, städtischem Charakter.
Mit Ihren Denkmälern und Kirchen gilt sie als Stadt zwischen Moderne und Geschichte. Hanau darf sich die Ehre nehmen,
sich als Geburtsstadt der Brüder-Grimm zu bezeichnen und steht somit im Fokus der Deutschen Märchengeschichte.
Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten Wohnstandort.
Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern liegt inmitten schöner Natur und geprägt vom
internationalen, einem Lebensstil der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main.