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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 81737 München - Ramersdorf Perlach | Mapio.net
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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf 460.000
81737 München - Ramersdorf Perlach


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Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229335?accessKey=60e9 +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage von München-Perlach. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses. Die helle Wohnung mit Balkon ist seit 07/2019 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.440 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 445 € (erhöht durch Rücklagenaufstockung), letzten Sanierungsmaßnahmen wurden in 2015 durchgeführt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das helle und geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Badewanne. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Darüber hinaus sind der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Objektnr: 1030032

Ausstattung:
+ Seit 07/2019 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 13.440 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 445 €
+ Südwest-Balkon
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne
+ Laminat und Fliesen
+ Eigenes Kellerabteil
+ Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
+ Letzte Sanierung 2015

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.419,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²
Grundstücksfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage im grünen Perlach, nur ca. 5 km südöstlich des Münchner Zentrums. Der Stadtteil bietet neben kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und diversen Grünanlagen zudem auch ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz.

Der nächste Supermarkt liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt, in fußläufiger Entfernung sind zudem mehrere Dienstleister ansässig. Nach ca. 10 Radminuten kann zudem das PEP, das größte Einkaufscenter Münchens, erreicht werden. Zu den schönen, an den neuen Südfriedhof angrenzenden Grünflächen und bis zum Ostpark sind es mit dem Fahrrad nur etwa 5 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich keine 100 m entfernt. Mit der Buslinie kann von hier aus über den Münchner Ostbahnhof das Stadtzentrum in weniger als 25 Minuten erreicht werden. Auch die A8 und die B2R verlaufen in komfortabler Reichweite und binden gut an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ae70c6a7a4


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