Haus zum Verkauf €470.000
90537 Bayern - Feucht

Objektbeschreibung:
Das in Massivbauweise erstellte, voll unterkellerte Reiheneckhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einer Familie mit zwei bis drei Kindern viel Raum für die freie Entfaltung der Persönlichkeit.

Über einen kleinen Stichweg gelangt man von der Garage aus zu dem ruhig gelegenen Eigenheim und betritt durch eine mit Glaselementen versehene Eingangstür die geflieste Diele.

Von dieser aus betreten Sie die gut geschnittene, helle Küche bzw. das hell geflieste Gäste-WC, sowie das mit einer Harfentreppe versehene Treppenhaus.

Nach Westen hin schließt sich der gut belichtete, ca. 26,5 m² große Wohn-/ Essbereich an. Große Fensterflächen leiten den Blick in den liebevoll angelegten und mit einer großzügigen Terrasse versehenen Garten weiter.

Ein Idyll zum Spielen für die Kinder und zum Feiern mit Ihren Gästen!

Im Obergeschoss befinden sich das nach Westen orientierte Schlafzimmer mit einem attraktiven, vorgelagerten Balkon und zwei einladende Kinderzimmer, sowie ein helles Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.

Den Clou bildet das Dachgeschoss-Studio mit einer Wohnfläche von ca. 20 m², das über ein 1997 eingebautes, separates Dusch-Bad verfügt.

Das Kellergeschoss besteht aus vier Räumen und verfügt über eine Außentreppe zum schönen Garten.

Neben dem Heizungskeller mit der zu erneuernden Gas-Zentralheizung, stehen Ihnen der Haus-Anschlussraum/Waschküche, ein Hobbyraum und ein Vorratsraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem besonderen Charme des Hauses verzaubern!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

Lagebeschreibung:
Das charmante Eigenheim befindet sich in dem Markt Feucht, ca. 16 km südöstlich der Großstadt Nürnberg.

Die Gemeinde verfügt über eine hohe Wohnqualität und bietet ihren ca. 14.000 Einwohnern, neben stilvollen Gebäuden (Pfinzingschloss und Tucherschloss mit Barockgarten, sowie Zeidlerschloss und Hutzlerhaus), eine hervorragende Infrastruktur.

Neben SB-Märkten und Läden, stehen Ihnen mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die kinderfreundliche Gemeinde über mehrere Kindergärten und jeweils eine Krippe, Kita und Hort. In schulischer Hinsicht gibt es eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule.

Die Gymnasien befinden sich in Altdorf und Nürnberg. Des Weiteren gibt es eine private Fachakademie für Heilpädagogik am Ort.

Der Mikrostandort selbst besteht aus ansprechenden Reihenhäusern mit gepflegten Gärten.

Nach einem Arbeitstag, können Sie und Ihre Kinder sich rasch beim Joggen und Walken bzw. beim Radfahren und Wandern im Lorenzer Reichswald, sowie beim Schwimmen im Jägersee oder im Waldbad erholen.

Darüber hinaus bieten die verschiedenen Abteilungen des TSV 04 Feucht und andere Vereine Sportlern und Reitern, sowie Motorrad- und Radfahrern, ebenso wie Kampfsportlern und Sportschützen, zahlreiche Angebote zur körperlichen / Freizeitgestaltung.

In verkehrstechnischer Hinsicht verfügen Sie mit der ATB-Anschlußstelle Nürnberg/Feucht in Verbindung mit der A6 und A73 über eine die hervorragende Anbindung nach Nürnberg und Heilbronn, sowie die A9 nach Berlin und München und die A3 nach Würzburg. Gleiches gilt für die ATB-Anbindung nach Amberg und Regensburg.

Mittels der S-Bahn-Linien S2 bzw. S3 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof bzw. nach Altdorf und Neumarkt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 87,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 2031-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0925