Haus zum Verkauf €358.000
37235 Hessen - Hessisch Lichtenau

Objektbeschreibung:
Interessantes Geschäftshaus mit Wohnung, gut sichtbar mit gegenüberliegendem Straßenbahnanschluss am Ortseingang von Hessisch-Lichtenau-Fürstenhagen.

In den 1960er Jahren errichtet, im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert auf 907 m² Grund und Boden, mit ca. 135 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 128 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die Praxis im EG ist ab Juli 2021 nutzbar / neu vermietbar, die Wohnung im Obergeschoss wurde zum August 2021 gekündigt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus 2005 mit Einspeisevergütung, Seitlich am Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit Abstellmöglichkeit für 8 PKW, eine Garage sowie eine Werbeanlage der Firma Ströer. Die aktuellen Einnahmen für Mieten, Photovoltaik und Werbetafel belaufen sich auf rund 31000,-EUR jährlich.
Die Aufteilung:

Erdgeschoss
-Wartebereich
-Empfang
-6 Behandlungszimmer/Büros
-Servicefläche, Abstellraum, WC
(alle Flächen barrierefrei erreichbar)

Obergeschoss
-großzügiger Eingangsflur
-5 Zimmer Grundriss
-Küche
-Bad mit Dusche
-separates WC
-Balkon

Dachgeschoss
-großer Dachboden, nicht ausgebaut

Untergeschoss
-Waschküche und Keller für die Wohnung im OG
-Heizungskeller (Viessmann Gasbrennwertheizung aus 2016)
-diverse Keller/Abstellräume, Teeküche, 2 WC für die Praxis im EG

Auf Wunsch kann das angrenzende Grundstück in Größe von 786 m² für EUR 58.000,- erworben werden.
Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.


Kaufpreis pro m²: 1.361,22 €

Käuferprovision: 3,000 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 263 m²
Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-2842