4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500 110 m²
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Kiesbarg 44

3 Netto Monatsmieten

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

ARCHITEKTENHAUS
TERRASSEN UND GARTENWOHNUNG / MAISONETTE

Stellplätze direkt vor dem Haus, der Anschluss für eine Ladestation für E-Autos ist vorgerüstet.

Treppenhaus, Flur und Keller Bodenbelag mit Werkstein, alle Wände verputzt und mit weissem Anstrich versehen

Fenster dreifachverglast, Terrassentüren und alle Fenster bodentief (Einbruchsschutzbeschlag K2)
Schlafräume mit elektrische Aussenrollläden versehen

Heizung/Wasser

Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
GAS Niedrigtemperaturheizung
Solarkollektoren
zentrale Warmwasserversorgung
dezentrales Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung; Zuluft in Wohnräumen und Abluft in Küche und Bad sorgt für natürliches und gesundes Raumklima, mit Einzelraumregulierung

Design Bodenbeläge in Holzoptik (Eiche, hell) in den Wohnräumen
Wände in der Wohnung in weissem Feinputz,

Einbauküchen – Details siehe Anlage unten
.

Sanitär/Duschbad mit Tageslicht
Bodenfliesen anthrazit
Wandfliesen hell
Waschtisch, WC, Duschtrennwand aus Glas (bodentief)

Waschmaschinenanschluss vorhanden
Wände Feinputz mit Anstrich

Kellerraum
Fahrradhaus

Privater und direkter Zugang durch den Garten in die Fischbeker Heide mit abschließbarer Gartenpforte

Wohnungsbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links / EG rechts (da Hanglage). Durch die Hanglage sind zwei Ebenen der Wohnung entstanden, die mit einer Treppe aus dem Wohnzimmer verbunden sind. Die Wohnung vermittelt so den Eindruck wie ein "Haus im Haus."
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der offenen Küche ist zum Garten in Süd/Westlage ausgerichtet. Aus dem Wohnzimmer/Küchenbereich hat man einen direkten Zugang auf die zum Garten gelegene teilüberdachte Terrasse, so dass diese im Sommer unmittelbar als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann.
Die offene Küche wird durch eine Kochinsel bereichert.
Das Schlafzimmer befindet sich in Südostlage und eröffnet den Blick gen Hamburg.
Von einer Treppe direkt aus dem Wohnbereich sind die beiden weiteren Räume erreichbar. . Von dort aus hat man eine weitere Terrasse mit einer Terrassentür, die auch von aussen abschließbar ist und den Weg zum Parkplatz unmittelbar abkürzt.
Beide Ebenen verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC.Ideal ist die Wohnung geeignet, um homeoffice vom Wohnen getrennt einzurichten.
Die bodentiefen Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden versehen


Bezugstermin im August 2021

Miete-ohne NK für die Wohnung insgesamt: 1500,00€
NK Vorauszahlung 190,00.-€
Heizkosten 100,00€
Stellplatz monatliche Miete von 50,00- € .

Nach Absprache
Tel 0157 313 488 35

Einbauküche – Herd – Ceranfeld mit Touch Control – Dunstesse (Edelstahl / graublaues Sicherheitsglas, abgeschrägt) - Spritzschutz Rückwand in Glas graublau - Kühlschrank 176 Liter mit Gefrierfach 42 Liter **** – Spüle mit ausziehbarer Handbrause - Geschirrspüler – Oberschränke mit verstellbaren Glasböden Tür satiniert-verglast -- Unterschränke Vollauszüge gedämpft, Spülenunterschrank mit Abfalltrennsystem 2x16 Liter, etc.

Farbe graublau matt, Sockelleisten Edelstahl-Optik, Arbeitsplatte Bergeiche

Kiesbarg 44
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

ARCHITEKETENHAUS
TERRASSENWOHNUNG/GARTENWOHNUNG / MAISONETTE

Lage:
In Hamburgs Südwesten liegt Neugraben-Fischbek. Es ist ein ruhiger Stadtteil im Bezirk Fischbek(Region Süderelbe) gelegen am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße, direkt an dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und ist am Hang gebaut .Auf dem 1500m² großen Grundstück ist eine Gartenanlage angelegt, die unmittelbar in die Landschaft überzugehen scheint. Eine kleine Pforte führt direkt vom Garten in das Naturschutzgebiet und bietet eine ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren und Joggingstrecken.
Etliche Ausflugsziele wie das Alte Land, Buxtehude und die Elbe laden zur Erholung ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister wie sind vorhanden. Ein kleines Einkaufszentrummit Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Bank etc. ist fußläufig zu erreichen. Der zweimal wöchentlich statfindende Wochenmarkt rundet den einkauf ab.
Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist ausgesprochen gut.
Der S-Bahnhof Neugraben ist fußläufig in 15 Minuten oder noch schneller über die Buslinie 240 mit Haltestelle in der Nähe des Hauses erreichbar. Die Innenstadt und der Hamburger Hauptbahnhof sind mit der S-Bahn in 25 Minuten erreicht.
Der Autobahnanschluss Hamburg Heimfeld Autobahn A1 und A7 ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß oder per Fahrrad.