3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 79 m²
47057 Duisburg (Neudorf-Süd), Gustav-Adolf-Straße 32a

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.04.2020
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer

Zusätzliche Ausstattung: Markise, mtl. Hausgeld ca. 250 EUR

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Immobilie wurde ca. 1956 auf einem noch vorhandenen Keller- und Erdgeschoss wieder aufgebaut.

Die Eigentumswohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 1984. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Es stehen ca. 79 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad und einer praktischen Abstellkammer

Der große Balkon mit südwestlicher Lage wurde Ende März 2021 saniert (inklusive Abdichtung). Hier können Sie entspannen und verweilen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Eine Garage im Hinterhof rundet das Angebot ab.

Eine Rücklage wurde in den letzten Jahren seitens der Eigentümergemeinschaft nicht gebildet.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 250 EUR.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Gustav-Adolf-Straße 32a
47057 Duisburg (Neudorf-Süd)

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt, zum Duisburger Stadtwald mit dem bekannten Duisburger Zoo sowie zur Universität aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung über das Autobahnkreuz "Kaiserberg". Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.