Haus zu vermieten €2.350
91080 Marloffstein

3 Monatsmieten

Baujahr: 2021
frei ab 01.06.2021, nach Vereinbarung

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Es handelt sich um ein Energieeffizienzhaus nach der KfW55-Norm. Im Erdgeschoss der sehr hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit offener Küche, der Eingangsbereich samt Garderobe und eine Gästetoilette. Ausgehend von dem ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, an die sich der Garten des Hauses anschließt. Im Wohn- und Essbereich sowie im Obergeschoss der Hauses wird hochwertiger Bambusparkettboden verlegt. Für das Erdgeschoss und das Kellergeschoss wurden Bodenfliesen vom italienischen Hersteller Mirage und für die Badezimmer im Obergeschoss großformatige Fliesen des spanischen Herstellers TAU gewählt.

Mit im Mietpreis enthalten ist die moderne, sehr hochwertige Einbauküche samt Kochinsel, die mit einer Granitarbeitsplatte sowie allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die sehr hochwertige Ausstattung des Doppelhaushälfte verleihen dem Haus insgesamt einen luxuriösen Charakter.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlaf- und Wohnräume sowie zwei Badezimmer. Das Kinderbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer sparten Dusche ausgestattet. Das Elternbadezimmer verfügt über eine große Dusche. An das Schlafzimmer schließt sich eine praktische, separate Ankleide an. Die über 3 Meter hohen Decken im Obergeschoss samt der indirekten Beleuchtung verleihen diesen Räumen zusätzliche Großzügigkeit.

Die Heizung des gesamten Hauses erfolgt mittels einer Luftwärme-pumpe mit Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Technik- und Hausanschlussraum sowie der Waschmaschinenraum und zahlreiche Lagermöglichkeiten. Weiterhin ist auf diese Etage ein zusätzliches Duschbad. Der Einbau einer eigenen Sauna ist vorbereitet. Weiterhin gehört zur Doppelhaushälfte eine PKW-Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz.

Das Haus hat eine Photovoltaikanlage samt einem ca. 9,8 kWh großem Stromspeicher. Hierdurch wird eine hohe Autarkiequote mit geringen Nebenkosten erzielt. Der mittels der Photovoltaik erzeugt Strom kann zum Eigenverbrauch sowie auch für die Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser) und bei Bedarf auch zum Laden eines Elektroautos genutzt werden. Hierfür ist intelligente Wallbox ist in der Garage vorhanden. Im gesamten Haus ist ein Smart-Home System (Loxone) für die Steuerung der Beleuchtung und der aussenseitigen Verschattung installiert. Eine Grundbeleuchtung mit Deckenstrahlern und indirekter Beleuchtung ist vorgesehen.

- Bambusparkettboden und italienische Fliesen (Feinsteinzeug)
- top moderne Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Smart-Home-System (Loxone)

91080 Marloffstein

Die topmoderne Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in der Ortschaft Rathsberg. Nördlich von Erlangen gelegen bietet Rathsberg eine hervorragende Naherholungsfunktion für den
Erlanger Raum. Die Entfernung zum Waldkrankenhaus beträgt nur ca. 1 km, zur Stadtmitte Erlangen ca. 3 km. Gelegen auf dem Höhenrücken des Rathsberges, umgeben von Wald und freier Natur sind Sport und Erholung in nur wenigen Schritten Entfernung zu genießen.