Haus zum Verkauf €449.000
45329 Essen - Altenessen

Objektbeschreibung:
Die hier exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im ca. im Jahr 1985 in einer massiven Bauweise auf einem ca. 417m² großem Grundstück errichtet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und verfügt über ca. 122m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss steht ein Souterrainbereich mit noch einmal ca. 40m² Fläche zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch die im Dachgeschoss liegende Einliegerwohnung mit ca. 46m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet und bedürfen bei einer selbst geplanten Nutzung einer Kündigung für Eigenbedarf. Das Haus teilt sich mit der Nebenhaushälfte das Treppenhaus.
Die Highlights auf einem Blick:
Hochwertige Bauweise inkl. weißer Wanne, 2015 umfangreich saniert, inklusive neuer Fenster (größtenteils mit Schallschutz), neuen Velux Fenstern im DG und neuer Niedertemperatur Heizung, Garage (ca. 9 m lang) und Carport, Garten, Souterrainbereich, Fußbodenheizung und vieles mehr.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck vom Objekt verschaffen können. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²

Lagebeschreibung:
Das hier exklusiv von uns angebotene Objekt liegt nördlich der Essener Innenstadt im Stadtteil Altenessen Nord.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier in ausreichender Form zur Verfügung und sind in den umliegenden Statteilen und der Essener Innenstadt zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen das Naherholungsgebiet Nordsternpark sowie das Amphitheater in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Die Anbindung durch die nahegelegene A 42 ist als ideal zu bezeichnen, sodass Sie in wenigen Minuten die umliegenden Ruhrgebietsstädte erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-03-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102533