3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Klausener Weg 29, 54516 Rheinland-Pfalz - Wittlich

Moderne Eigentumswohnung in höchster Ausstattungsvariante mit Balkon und Stellplatz in Stadtlage Wittlich zu verkaufen.
Zum Verkauf angeboten wird eine Eigentumswohnung, aktuell zur Kapitalanlage genutzt.

Die moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss innerhalb des Wohn-und Geschäftshauses "Vitelliuspark".
Neben der hochwertigen Ausstattung im Innen- und Außenbereich besticht dieses Wohngebäude besonders durch seine exzellente Lage. Die Infrakstruktur bietet im direkten Umfeld Kindergarten, Verbrauchermärkte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen und gastronomische Angebote. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Eine günstige Verkehrsanbindung ist zudem gegeben.

Die Wohnung selbst wurde 2017 erstmals, nach Fertigstellung, vermietet. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht auf 71qm einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit WC. Natürlich gehören zur weiteren Ausstattung auch ein großer Balkon (28qm) mit Markise und ein Kellerrraum im Untergeschoss.
Innerhalb des gepflegten Außenbereichs befindet sich ein PKW-Stellplatz.
Weitere Annehmlichkeiten sind neben Aufzug und Hausmeister- und Reinigungsservice vor allem auch die geringen Energiekosten, innerhalb dieses KFW 70 Gebäudes. Die Beheizung findet über eine Luft/Wasser- Wärmepumpe statt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein ideales Wohnraumklima.


Eine markellose Wohnung in idealer Lage.
Bestens geeignet zur Eigennutzung oder zur weiteren Kapitalanlage.
Das jetzige Mietverhältnis läuft aus, mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 8.700,00 Euro. Dem neuen Eigentümer stehen somit beide Nutzungsvarianten offen.

Die Immobilienverwaltung erfolgt extern, die Instandhaltungsrücklage weist ein sehr solides, positives Ergebnis aus, bei keinerlei Wartungs- oder Investitionsstau in diesem neuen Gebäudekomplex.


Wichtig für alle Kaufinteressenten (m/w/d):

Bei Besichtigungen werden selbstverständlich alle erforderlichen Hygienestandards gewahrt.