2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen Dachbalkon. Außerdem wurden der Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Im Hausflur befindet sich noch eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung selbst ist hell und freundlich gestaltet sowie teilmodernisiert.
Das Haus selbst wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine große Trapezgaube sorgt für mehr Freiraum im Schlafzimmer.
Die Eigentumswohnung ist zurzeit an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 270,-. Dazu kommen die Einnahmen aus der Garagenmiete (EUR 25,-) und der Küchenmiete (EUR 30,-). Somit ist diese Immobilie besonders für den Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:
Die Immobilie wird mittels einer modernen Öl-Zentralheizung (Bj. 2014) beheizt. Jede Wohnung hat eigene Zähler und kann separat abgerechnet werden. Die Kunststofffenster der Wohnung wurden größtenteils 2012 ausgetauscht und verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Die 3 Kunststofffenster im Schlafzimmer sind aus dem Jahr 2000 und doppelverglast. Bis auf das Wohnzimmerfenster sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Der Balkon verfügt über eine neue Markise zur Verschattung.
Die Böden sind mit Teppichen und Fliesen belegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 114.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.60606 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Altenkirchen, unweit des Krankenhauses. Das Zentrum und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das pflegeleichte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Über eine gepflasterte Zufahrt erreicht man den hinteren Grundstücksbereich und die dort befindlichen Garagen. Das Gelände ums Haus wird von einem Gärtner gepflegt.

Sonstiges:
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-20
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A-17139