3-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine moderne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung inkl. EBK & Balkon in einem 2015/2016 kernsanierten Gebäude mit begrünter Wohnanlage in der maritimen Seehafenstadt Emden!
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Hierzu zählen u.a. ein Blockheizkraftwerk, Fahrstuhl, EBK, sep. Kellerraum, 3-fach verglaste Fenster, Lüftungsanlage, sowie ein eigener PKW Stellplatz.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
hohe Decken (lassen die Räume noch größer wirken)
Flurbereich
lichtdurchfluteter großer Wohn-Koch-Essbereich inkl. Einbauküche
1 großzügiges Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/ Büro/ Ankleide
schönes großes Duschbad mit Tageslicht
Balkon mit Echtholzbelag
HWR mit Anschluß für WM & TR
sep. XXL Kellerraum
eigener PKW Stellplatz

Ausstattung:
Diese hübsche Wohnung wurde mit hochwertigen Materialen, wie z.B. Designbodenbelag, modernen Fliesen & Abmauerungen im Bad, sowie einer EBK mit hellen Fronten ausgestattet.

Ferner zählen eine Lüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster, ein großzügiger Balkon mit Echtholzbelag, als auch ein Blockheizkraftwerk zu den hochwertigen Ausstattungskriterien dieser lichtdurchfluteten Wohnung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 14,59 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt im historischen Stadtteil Barenburg.
Hier erwartet Sie eine ruhige, sonnige Lage .
Bekannt ist Emden zudem als Geburtsort der Komiker Otto Waalkes und Karl Dall, die durch ihr Wirken den Ostfriesenwitz geprägt haben. Überregionale Bedeutung haben die Johannes a Lasco Bibliothek sowie die Kunsthalle in Emden. Letztere wurde von Henri Nannen gestiftet, der ebenfalls aus Emden stammte.
Emden liegt im Nordwesten Deutschlands in der historischen Landschaft Ostfriesland und ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und die größte Stadt Ostfrieslands, mit ca. 50.000 Einwohnern. Sie befindet sich am nördlichen Rand des Mündungsgebietes der Ems in die Nordsee, südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. Der Emder Hafen liegt 38 Seemeilen von der Emsmündung bei Borkum entfernt. An der Knock, die den westlichsten Punkt des Emder Stadtgebietes bildet, befindet sich der südwestlichste Punkt der ostfriesischen Halbinsel.
Nahe gelegene größere Städte sind Oldenburg (gut 70 Kilometer ostsüdöstlich), Bremen (gut 110 Kilometer ostsüdöstlich), Groningen (gut 50 Kilometer westsüdwestlich – die Strecke per Bahn oder Auto ist allerdings deutlich länger, da der Dollart umfahren werden muss) sowie Wilhelmshaven (gut 60 Kilometer ostnordöstlich).
Als Arbeitsort hingegen hat die Stadt eine überragende Bedeutung für die gesamte Region Ostfriesland und teilweise darüber hinaus. Das kulturelle Programm wird – zumindest bei einzelnen Veranstaltungen, etwa manchen Konzerten in der Nordseehalle – von Gästen besucht, die im Umland von Oldenburg, im mittleren bis südlichen Emsland oder im Nordosten der Niederlande wohnen.
Einmal im Jahr finden das Matjesfest, das Delftfest und das Emder Filmfest im Frühjahr und Sommer statt. Mit dem Matjesfest, das in der Emder Innenstadt rund um das Rathaus und den Ratsdelft stattfindet, würdigen die Emder die Geschichte der Heringsfischerei ihrer Stadt. Das Delftfest (meist im Juli) war bis in die 1990er Jahre das Stadtfest Emdens. Durch die Einbeziehung des Ratsdelftes soll der maritime Charakter der Stadt hervorgehoben werden. Eine große Anzahl an historischen Schiffen sowie Booten von Freizeitkapitänen legt dann im Ratsdelft an. Dazu wird ein Unterhaltungsprogramm „rund ums Wasser“ geboten. Das Internationale Filmfest Emden-Norderney (in der Regel Anfang/Mitte Juni) hat sich seit seiner Gründung 1990 als das größte Filmfestival Niedersachsens etabliert.

Emden, die Stadt mit viel Wasser & tollen Grünanlagen ist beliebt bei Jung & Alt. Hier fühlt sich jeder schnell ZUHAUSE :-)

Sonstiges:
Eine wunderschöne & lichtdurchflutete Wohnung für max. 2 berufstätige Personen, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Auch für "ältere moderne Menschen" ist dieses Zuhause, inkl. Fahrstuhl, ein Highlight.

Der Vermieter wünscht die Hinterlegung von 2 Kaltmieten Kaution (auch als Bankbürgschaft/ Mietkautionskonto).

KM zzgl. NK

Den verbrauchsabhängigen Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Alles andere ist bereits in den NK-Abschlagszahlungen enthalten.

Ihre TV Programme empfangen Sie über eine SAT Anlage.

1000 Worte ersetzen kein persönliches Bauchgefühl, welches ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung dieser interessant geschnittenen Wohnung vermitteln möchte!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 07.01.2026
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04062020