Haus zum Verkauf €1.900.000 1485 m²
22339 Hamburg / Hummelsbüttel

2,25 zzgl. MwSt.

Baujahr: 1933
frei ab nach Vereinbarung

Die geschmackvolle Villa wurde stets gewartet und liebevoll gepflegt.
Das Erdgeschoss ist mit honiggelben Dielenböden versehen - die Zimmertüren wurden aufgearbeitet und verfügen über Glaselemente mit Facettenschliff.
Im Wohnzimmer sorgt ein kleiner Ofen für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme.
Das Wohn/Esszimmer hat den klassischen Grundriss mit Durchgang und Schiebetüren, Erker und schönen Blick in den gepflegten Garten.
Vom Schlafzimmer und von der Wohnküche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die auch bei Regen hervorragend nutzbar ist.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, jeweils mit großem Balkon, eine kleine Wohnküche und ein Vollbad.
2 weitere Zimmer und einkleines Duschbad im Dachgeschoss bieten genügend Platz für ein Aupair oder auch als Büro.
Das Haus verfügt über einen Haupt und einen Nebeneingang, sodaß das obere Geschoss als separate Wohnung genutzt werden kann.
Der Kellerbereich des Hauses verfügt über einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum und eine Garage mit 2 Stellplätzen.
Sämtliche Fenster des Objektes wurden szt. erneuert. Das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand

Diese wunderschöne Hamburger Kaufmannsvilla im Kaffeemühlenstiel wurde 1933 im roten Klinkerstein 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller mit Garage auf einem 1485 qm großem Grundstück erbaut und befindet sich seit 3 Generationen im Familienbesitz.
Das Objekt wurde ständig liebevoll saniert und gewartet - ein Reparaturstau ist nicht vorhanden. Die alten Stilelemente wie Türen und Fenster sind nach neuestem Standard aufgearbeitet.
Die Villa befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und bietet genug Platz für eine Familie.
Eine Einliegerwohnung für ein älteres Kind, Aupair Mädchen oder auch als separates Büro ist vorhanden.
Eine Garage für 2 PKW´s befindet sich im Kellerbereich des Hauses.
Der gepflegte große Garten ist parkähnlich angelegt und hat eine Süd/West Ausrichtigung.

Bilder und Texte können die Exclusivität des Objektes kaum wiedergeben und so möchten wir Sie bei Interesse zu einem persönlichen Besichtigungstermin unter Einhaltung der Vorgaben zur Eindämmung der Pandemie einladen.
Weitere Objektbilder können wir Ihnen vorab gern auf Anfrage zusenden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

22339 Hamburg / Hummelsbüttel

In einer der beliebtesten Wohnstraßen in Hamburg Hummelsbüttel/Poppenbüttel zwischen dem Hockeyclub UHC und dem Naturdenkmal Sievertsche Tongrube befindet sich dieses Schmuckstück.
Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärztehaus sind fußläufig in ca 7 Min. erreichbar. Der nahegelegene Alsterwanderweg (ca. 4 Min. Fußweg) lädt für lange Spaziergänge oder zum Joggen ein.
Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertaler Einkaufszentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Min. Hier finden Sie alles für den alltäglichen und gehobenen Bedarf.
Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Min vom Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 179 nach Poppenbüttel oder Ohlsdorf.
Die Anbindungen an die Hamburger City und den Flughafen sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. (Gymnasium Hummelsbüttel, Grundschule Poppenbüttler Stieg)