Haus zum Verkauf €450.000 1300 m²
59494 Soest

Baujahr: 1955
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Bei dem schönen Einfamilienhaus mit großer Gartenanlage handelt es sich um das Elternhaus der Verkäufer. Es wurde mit viel Eigenleistung errichtet und ruht auf Soester Börde-typischen Grünsandsteinmauern. Die regionale Verbundenheit ist neben den Fundamenten auch bei der mit Grünsandstein eingefassten Haustür zu erkennen.

Über den stufenlos leicht ansteigenden Weg von der Garage zur schließbaren Küchentür ist das Erdgeschoss barrierefrei erreichbar. Die Haustür führt ins Treppenhaus, das alle Geschosse verbindet, aber mit separaten Türen zum EG- und OG-Flur auch abschottet.

Der Südbereich des Erdgeschosses hieß in den 50er Jahren gutes Wohnzimmer und Ess-Wohnzimmer, und wird durch eine große Schiebetür zu einem einzigen offenen, hellen und großzügigen Wohnraum. Entsprechend viele Familienfeste wurden hier schon gefeiert. Über die doppelflügelige Terrassentür gelangt man in den Garten direkt vor dem Haus. Auf der anderen Seite ist ein direkter Durchgang zur Küche. An die Küche angeschlossen ist eine separate Vorratskammer mit ausreichend Stauraum für eine Großfamilie. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, einschl. Schlafzimmer und Bad. Die große Terrasse ist umlaufend auf der Süd- und Westseite vorhanden.

Auf der Westseite befindet sich eine 20 m² große Glasüberdachung, mit gemütlicher Sitzgelegenheit bei jedem Wetter. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betretbar. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer und ein Bad, eines der Zimmer hat einen Südbalkon. Im Dachgeschoss ist aktuell nur ein Zimmer ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine zusätzliche Außenkellertreppe. Das Haus bietet mit 8 Zimmern, 1 Küche, zwei Bädern und viel Nutzfläche eine Menge Platz, zum Beispiel für eine Familie. Darüber hinaus ist es gut ausbaufähig, z.B. als Mehrgenerationenhaus mit zwei oder drei Wohneinheiten.

Nebengebäude und Garten:
Außer der Garage ist ein massiv gebautes Gartenhaus vorhanden, das viele Fahrräder und Gartengeräte aufnimmt, sich aber auch kreativ gestalten lässt (siehe Foto). Der große Garten (ca. 900m²) umfasst Bäume, Sträucher, Beete, Wiesen- und Rasenflächen. Unter Apfel- und Kirschbäumen lädt er ein zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Der langgezogene Garten schirmt das Grundstück zum angrenzenden Wisbyring ab.

+ Massives EFH von 1955 mit ca. 180m² Wohnfläche
+ geeignet auch für große Familien
+ zusätzlich ausbaubares Dachgeschoss
+ 2 Badezimmer
+ Rollläden
+ große Terrasse, einschl. 20m² großer glasüberdachter Bereich
+ Zentralheizung (Gas)
+ Garage und Stellplätze

Baujahr: 1955
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: regelmäßig kleine Sanierungen, zuletzt 2014
Objektzustand: Gepflegt, altersgerecht
Ausstattung: mittlere Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Anzahl Terrassen: 1

59494 Soest

Die Lage des Grundstücks ist vorteilhaft, da sie sich gut in die größere Infrastruktur von Soest einfügt. Ins Zentrum gelangt man über verkehrsberuhigte Straßen in ca. 15 Gehminuten . Die historische Altstadt liegt ungefähr 600m entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, Grundschulen und weiterführende Schulen sind - auch mit dem Fahrrad - gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und das Hallenbad AquaFun. Besondere Attraktionen der mittelalterlichen Kreisstadt Soest sind Großveranstaltungen wie die Allerheiligenkirmes (größte Altstadtkirmes Europas), der Weihnachtsmarkt und das Bördefest. Zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten bieten der Möhnesee, das Sauerland und die umliegende Soester Börde.