Haus zum Verkauf €980.000 26520 m²
22549 Hamburg (Lurup)

Baujahr: 2021/2022
frei ab 2022

1 Stellplatz

In einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Lurup entstehen 2 exklusive Doppelhäuser, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für ein schönes Zuhause bieten.

Es handelt sich hier um die im Exposé als DHH 4 bezeichnete Doppelhaushälfte auf dem großzügigen Grundstück Wilsdorfallee 20 in Hamburg-Lurup.
Im oben genannten Preis sind alle grundstücksbezogenen Baunebenkosten bereits enthalten.

Die Häuser werden zum Frühjahr 2022 bezugsfertig hergestellt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Zum Verkauf stehen hier 4 Doppelhaushälften mit jeweils 6 Zimmern und ca. 169,53 m² Wohnfläche. Die Haushälften bieten mit einem eigenen Gartenanteil viel Platz für die Freizeitgestaltung. Jede Haushälfte ist mit einem großzügigen Elternbad, einem Dusch-Bad und einem Gäste WC ausgestattet.

Die Breyer und Seck Wohnbau GmbH legt dabei mit Ihrer langjährigen Erfahrung in der Erstellung von Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern Wert auf moderne Architektur, hochwertige Ausstattungen, hervorragende Isolierung und moderne Heiztechnik. Daher erfüllt das durchdachte Konzept dieses Projektes auch weit über das Geforderte hinaus den KfW Effizienzhausstandard 55.

Das Erdgeschoss der Haushälften überzeugt mit einem großen, offenen Wohn-/Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Eine offene Küche mit Anschluss an den Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für das tägliche Zusammenleben.
Zu den Haushälften gehört jeweils eine sonnig, süd-westlich ausgerichtete Terrasse sowie ein großer Gartenanteil als Sondernutzungsfläche.

Das Obergeschoss wird über eine Betontreppe mit Fliesenbelag erreicht. Es bietet sowohl den Kindern als auch den Eltern einen eigenen Wohlfühlbereich. Die zwei Kinderzimmer mit großen Fenstern bieten viel Platz zum Spielen an. Ein hochwertiges Dusch-Bad ist über den Flur erreichbar.
Für die Eltern entsteht mit einem großen Schlafzimmer und einem eigenen Vollbad ein separates Reich im Haus. Hier bietet außerdem eine großzügige Stellfläche für Einbauschränke viel Platz zum Verstauen.

Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen, komfortablen Wohnraum.
Aus Schallschutzgründen erhält auch das Obergeschoss eine Stahlbetondecke, so dass im Dachgeschoss zwei vollwertige Räume als geschützter Rückzugsort entstehen. Diese Wohnebene wird ebenfalls über eine Betontreppe mit Fliesenbelag erreicht. Die zwei vollwertigen Zimmer, die durch 3 große Gauben und 2 zusätzliche Veluxfenster mit viel Licht durchflutet werden, können ideal als Abstell-, Arbeits-, Gäste oder Spielzimmer genutzt werden.

Der Kaufpreis versteht sich für den Grundstücksanteil 4, der Doppelhaushälfte 4 inkl. aller grundstücksbezogenen Baunebenkosten sowie dem dazugehörigen Stellplatz 4, ausgestattet gemäß der beigefügten Baubeschreibung für das Projekt Wilsdorfallee 20.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne die vollständigen Angaben Ihrer Anschrift, einer E-Mail Adresse und einer vollständigen Telefonnummer, Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- von unserem Architekten hervorragend durchdachte Grundrisse mit viel Platz für die gesamte Familie
- massive Bauweise Stein auf Stein im KfW Effizienzhausstandard 55 als Wärmedämmverbundsystem mit süd-westlich ausgerichteten Terrassen für jede Haushälfte
-von außen farbig folierte Fenster mit großen Fensterflächen und feststehenden Fensterläden
- Veluxfenster und Dachgauben für viel Licht im Dachgeschoss
- Integralsystem (LWZ 5 S Plus von Stiebel Eltron oder gleichwertig) mit Luft/Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Be- und Entlüftung, zentralen Trinkwassererwärmung und Beheizung
- Vollbad, Dusch-Bad, und Gäste-WC ausgestattet mit Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern in jeder Haushälfte
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Hochwertige Parkettarbeiten und großformatige Fliesen in moderner Optik
- Stahlbetondecken zwischen Erd- und Obergeschoss, sowie Ober- und Dachgeschoss
- 2 vollwertige Zimmer als Rückzugsort im Dachgeschoss
- 1 PKW-Stellplatz je Haushälfte auf dem Grundstück

Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gern per E-Mail in einer separaten PDF Datei zu.

Die Informationen in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keinerlei Gewähr für Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden. Haftungsansprüche gegen die Breyer & Seck Wohnbau GmbH für Schäden materieller oder immaterieller Art, die auf ggf. fehlerhaften oder unvollständigen Informationen und Daten beruhen, sind ausgeschlossen.
Es wird ferner darauf hingewiesen, dass alle Inhalte ausschließlich Informationszwecken dienen. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist nicht der Inhalt dieses Exposés sondern allein die notariell beurkundete Baubeschreibung als Referenzurkunde zu einem ebenfalls notariell zu beurkundenden Kaufvertrag.

Alle in diesem Exposé veröffentlichten Texte, Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz des geistigen Eigentums. Das Copyright liegt bei der Breyer & Seck Wohnbau GmbH. Die gezeigten Fotos bilden teilweise Sonderausstattung ab.

Die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (Grunderwerbsteuer 4,5%, Notar + Gerichtskosten ca. 2 %). Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne die vollständigen Angaben Ihrer Anschrift, einer E-Mail Adresse und einer vollständigen Telefonnummer, die Anfrage nicht bearbeiten können.

Um einen persönlichen Termin zu vereinbaren, senden Sie mir gern eine E-Mail an b.brendemuehl@breyerundseckbau.de oder rufen Sie unter 0173 8543397 an.

22549 Hamburg (Lurup)

Das Objekt befindet sich in der Wilsdorfallee, einer sehr ruhigen und grün bewachsenen Seitenstraße im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Lurup.
In der gewachsenen Nachbarschaft sorgt ein schöner Mix aus Einfamilien- und Doppelhäusern für ein ideales Umfeld für Familien.

Die Stadtteilschule Lurup ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen, auch eine Kindertagesstätte befindet sich um die Ecke. Die nächste Bushaltestelle Rugenbarg Nord ist fußläufig nicht einmal 5 Minuten entfernt. Von hier aus fahren mehrmals in
der Stunde Busse direkt in die Innenstadt und auch zum nächsten S-Bahnhof an der Elbgaustraße.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung, vor allem rund um den Eckhoffplatz, vorhanden. Für ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie schnell auch das Elbe Einkaufszentrum.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu den Autobahnen A7 und A23. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in ca. 15 Minuten.