Haus zu vermieten €1.240 780 m²
4020 €
Baujahr: 1996
frei
Geschosse:
2
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Das gepflegte Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und ist rundherum freistehend. Es besticht durch seine offene Bauweise und das lichtdurchflutete Erd- und Obergeschoss. In die Garage passt ein Auto, sowie eine Werkbank und einige Regale und Schränke. Im Hof können problemlos zwei Fahrzeuge stehen. Über der Garage befindet sich noch ein Dachboden, der zusätzlich einiges an Stauraum bietet (nicht als Nutzfläche ausgewiesen).
Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche, mit einer angrenzenden Speisekammer, sowie dem Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ist im versetzten Bereich ideal für eine gemütliche Leseecke. Über das weitere Zimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse, die nach Westen zeigt und von der Straße abgewandt liegt. Zusätzlich findet man hier das große hochwertige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie die Waschküche, über diese man zusätzlich einen Zugang zum Garten hat.
Im Obergeschoss ist der große Wintergarten mit seinen Glasfronten auffällig und verleiht dem Obergeschoss viel Tageslicht. Neben diesem befindet sich einerseits das heutige Schlafzimmer und andererseits der Heizraum. Das letzte Zimmer kann gut als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Abstellraum nach Norden zeigend kann als Abstellkammer, Bügelzimmer oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden. Zuletzt findet man im Obergeschoss noch ein zweites Badezimmer inklusive Dusche.
Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen in dem Rasenmäher, Geräte oder die Gartenmöbel für den Winter untergebracht werden können. Die Grünfläche geht um zwei Seiten des Hauses. Zur Straße hin ist ein pflegeleichter Steingarten.
Die Ausstattung des Objektes ist gehoben. Im Eingangs- und Wohnbereich sind Marmorfliesen verlegt, im Obergeschoss größtenteils Teppich. Im kompletten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Zusätzlich kann schnell durch zusätzliche Heizkörper unterstützt werden. Im Obergeschoss befinden sich nur Heizkörper.
Das Objekt wird nach Abstimmung innen weiß gestrichen übergeben. Die Einbauküche bleibt im Haus und ist mit Markengeräten ausgestattet. Über die aktuell im Haus noch befindlichen Möbelstücke, wie Schränke und eine Infrarotkabine, können auf Wunsch im Haus verbleiben und benutzt werden.
nach Vereinbarung
Das Objekt wird befristet vermietet, da ein Eigenbedarf in den nächsten Jahren entstehen könnte. Die konkrete Dauer kann im Einzelfall geklärt werden. Eine Mindestdauer von 3 Jahren ist jedoch gewünscht. Für das Einzugsdatum sind wir in den nächsten Monaten flexibel.
In den Nebenkosten sind Grundsteuer, Versicherung und Kaminfeger enthalten. Alle Kosten für Wasser, Strom, Gas und Müll sind verbrauchsabhängig und werden vom Mieter selbst angemeldet und übernommen.
74731 Walldürn
Das Objekt liegt fußläufig zum Hallenbad, Real- und Hauptschule, sowie einem Bäcker. Für Naturliebhaber sind die Felder und der dahinter liegende Odenwald nur wenige Gehminuten entfernt. In Walldürn selbst sind alle wichtigen Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken. Teilweise sind diese bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen oder mit einer kurzen Autofahrt.
In der nächstgelegenen Stadt Buchen können zusätzlich noch Baumarkt, weitere Schulen und Geschäfte schnell erreicht werden.
