Haus zum Verkauf €880.000 697 m²
91074 Herzogenaurach

Der Kaufpreis für das Zweifamilienhaus beträgt inklusive des Kachelofens und der Doppelgarage 880.000,-- €.

Baujahr: 1986
frei

2 Stellplätze: Garage

Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 237,27 m², mit einem Kachelofen, einer großen Südterrasse, einer Doppel-garage und mit einem 679 m² großen Grundstück in Herzogenaurach.

Das 2-Familienhaus wurde 1986 mit einer Wohnfläche von ca. 237,27 m², mit einer 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß, mit einer Wohnfläche von ca. 134,27 m², mit einem offenen Kamin, mit einer Südterrasse, mit einer zum Ausbau vorbereiteten 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß, mit einer Wohnfläche mit ca. 103 m², einem Hobbyraum im Kellergeschoß, einer Doppelgarage mit einer Fahrrad- und Gartengerätegarage und mit einem 679 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk im Erdgeschoß und Dachgeschoß, mit Innenwänden in Hochlochziegelmauerwerk und mit einem 36,5 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk im Kellergeschoß, mit einer Kelleraußentreppe und mit einem Satteldach mit einem Kniestock mit 45 cm, einer Dachneigung von 42 Grad, mit Betondachziegeln – Frankfurter Pfannen, mit einem Treppenhaus mit einer gewendelten Stahlbetontreppe mit Setz- und Trittstufen in Juramarmor mit einem weiß lackierten Schmiedeeisentreppengeländer mit einem bronzefarbenen PVC-Handlauf mit Wänden in Dispersionsfarbe pastellgrün und Decke in Rauhfasertapete weiß gestrichen, mit lasierten Holzfenstern mit Isolierverglasung mit hellgrauen Kunststoffrollos, mit Fensterbänken in Juramarmor, mit einer lasierten Holzhauseingangstür, mit lasierten Holzdachflächenfenstern, mit einer Doppelgarage mit einer Fahrrad- und Gartengerätegarage errichtet und entspricht dem heute üblichen Ausstattungsstandard eines Zweifamilienhauses mit großzügig geschnittenen Hausgrundrissen. Das Haus ist mit einer Viessmann Ölzentralheizungsanlage Vitola Uniferral mit zentraler Warmwasserversorgung mit 4 x 2000 Liter Kunststofföltanks und mit einem vom Flur aus befeuerbaren Kachelofen im Wohnzimmer im EG, mit einem Hobbyraum mit 2 großen Holzfenstern im KG, mit einer Kelleraußtreppe und mit einer Sat-Anlage ausgestattet.

Die 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 134,27 m² Wohnfläche ist mit einem großen Wohnzimmer mit einem Kachelofen im Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Eßzimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Flur und mit einer ca. 10,54 m² großen Südterrasse ausgestattet.

Die Türzargen und die Türblätter sind in Macore ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einer zweiflügligen Tür mit Glasausschnitt und Ornamentverglasung ausgestattet.

Der Flur ist mit 20 x 20 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe pastellgrün gestrichen. Die Decke ist mit einer Rauhfasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen und mit einem Mosaikparkettboden in Eiche ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe vanille gestrichen. Die Decke ist mit einer Rauhfasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.

Das Schlafzimmer ist mit einem braun melierten Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe pastellgrün gestrichen. Die Decke ist mit einer Rauhfasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.

Das Kinderzimmer ist mit einem braun melierten Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe pastellgrün gestrichen. Die Decke ist mit einer Rauhfasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.

Das Eßzimmer ist mit einem Mosaikparkettboden in Eiche ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe vanille gestrichen. Die Decke ist mit einer Rauhfasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (Erstausstattungs-standard) ausgestattet. Sie ist mit 20 x 20 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung und mit einem Fliesenspiegel mit 10 x 10 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe pastellbeige gestrichen. Die Decke ist mit einer Rauhfasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.

Die Speisekammer ist mit 20 x 20 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe pastellbeige gestrichen. Die Decke ist mit einer Rauhfasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist vom Plan abweichend mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Stand-WC mit Druckspüler und mit einem Bidet ausgestattet. Es ist mit bahamabeigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Es ist mit 15 x 20 cm großen hellbeigen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit 15 x 20 cm großen hellbeigen Fliesen und mit ein paar Baummotivfliesen raumhoch gefliest ausgestattet. Die Decke ist mit einer Rauhfasertape in Dispo weis ausgestattet.

Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und mit einem Stand-WC mit Druckspüler ausgestattet. Es ist mit bahamabeigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Es ist mit 15 x 20 cm großen hellbeigen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit 15 x 20 cm großen hellbeigen Fliesen und mit ein paar Baummotivfliesen raumhoch gefliest ausgestattet. Die Decke ist mit einer Rauhfasertape in Dispo weis ausgestattet.

Die ca. 10,54 m² große Südterrasse ist 40 x 40 cm großen Terrassenplatten ausgestattet.

Die ausbauvorbereitete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 103, m² Wohnfläche ist mit einem Wohnzimmer mit einem französischen Balkon, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Wohn- / Eßküche, einem Badezimmer und mit einem Flur ausgestattet.

Die ausbauvorbereitete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß befindet sich noch im Rohbau.

Der Flur ist mit einem braun melierten Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe pastellgrün gestrichen. Die Decke ist mit einer Rauhfasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.

Die Innenwände sind zum größten Teil fertiggestellt.

Der schwimmende Estrich ist eingebaut.

Die Sanitärinstallation und die Heizungsinstallation ist ausbauvorbereitet installiert.

Die Elektroinstallation ist noch nicht vollständig installiert.

Der Keller ist mit einem beheizbaren Hobbyraum mit einem Heizungskeller, einem Öltankraum, einem Duschbad, einer Waschküche, 2 Kellerräumen und mit einem Flur ausgestattet.

Der Keller ist mit einer Kelleraußentreppe ausgestattet.

Die Türzargen und die Türblätter sind in Macore ausgestattet.

Der Flur ist mit 20 x 20 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe pastellgrün gestrichen. Die Decke ist mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Hobbyraum ist mit 2 großen Holzfenstern mit Isolierverglasung, einem Heizkörper und mit 20 x 20 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Decke ist mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das Duschbad ist vom Plan abweichend, mit einer Dusche mit einer Duschtrennwand in Aluminium, eloxiert, mit einem Waschbecken und mit einem Stand-WC mit Druckspüler (nicht erstinstalliert) ausgestattet. Es ist mit bahamabeigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Es ist mit 15 x 20 cm großen hellebeigen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit 15 x 20 cm großen hellbeigen Fliesen raumhoch gefliest ausgestattet. Die Decke ist mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Heizungskeller ist mit 30 x 30 cm großen hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die Wände und die Decke sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Das Haus ist mit einer Viessmann Ölzentralheizung Vitola Uniferral mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet.

Der Öltankraum ist mit 4 Kunststofföltanks mit 4 x 2000 Liter Volumen ausgestattet.

Die Waschküche ist mit einem Waschmaschinenananschluß, einem Waschbecken und mit einem im Fußboden befindlichen Siphon ausgestattet. Die Waschküche ist mit 20 x 20 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Decke ist mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Keller 1 ist mit 20 x 20 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe pastellgrün gestrichen. Die Decke ist mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Keller 2 ist mit 20 x 20 cm großen beigen Fliesen mit beiger Marmorierung ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Decke ist mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

91074 Herzogenaurach

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone, in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Herzogenaurach, im Stadtteil Lohhof.