2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.045 95 m²
56428 Dernbach

3.135,00 3 Monatskaltmieten

2 Stellplätze

2 Carportplätze, Miete je: 35,00 EUR

Diese hochwertige Erdgeschoss- Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten befindet sich in zentraler Wohnlage von Dernbach, ca. 3 km von Montabaur entfernt. Sie wurde im KFW 40 Plus Standard gebaut und sorgt für einen niedrigen Energiebedarf.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang in einem modernen Zweifamilienhaus und verteilt sich auf ca. 95 m² mit offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem Gäste-WC und einem modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne.

Die ca. 10 m² große Terrasse mit anschließender Grünfläche ist überdacht und vom Wohnbereich aus zu begehen.

Eine Luft- Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme und wird separat mit dem Energieverbraucher abgerechnet. Eine installierte Photovoltaikanlage wird ebenfalls über die Wohnung abgerechnet und bringt eine Ersparnis von ca. 600 €/Jahr.

Weitere Details:
- Moderne und große Einbauküche mit Kochinsel zusätzlich 85 €/mtl.
- Badezimmermöbel inklusive
- Bezugsfrei ab 01.07.2021
- Kein Hausmeisterdienst vorhanden, Mieter kümmern sich selber um Garten, die Hofpflege sowie das Rausstellen der Mülltonnen

Zwei überdachte Stellplätze am Haus können separat zu je 35 €/mtl. dazu gemietet werden. Ein weiterer beheizter Raum, außerhalb des Hauses, kann als separates Büro oder zu Lagerzwecken genutzt werden und rundet dieses stylische Angebot ab.

Es handelt sich hierbei um eine Staffelmiete. Ab 1.1.23 erhöht sich die Miete jährlich um 25 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

56428 Dernbach

Dernbach gehört der Verbandsgemeinde Wirges an und umfasst ca. 2500 Einwohner. Im Ort selber finden Sie neben einem Krankenhaus (Herz-Jesu-Krankenhaus) auch Kindergarten und Grundschule sowie einige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 3 km. Dort finden Sie den A3 Anschluss (Köln- Frankfurt) sowie den ICE Bahnhof, der Sie in ca. 30 Minuten nach Köln und Frankfurt bringt.
Des Weiteren befinden sich hier auch sämtliche Schulformen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das neueröffnete Fashion Outlet Center.

Schulen in der Nähe:
- Montabaur in ca. 3 km, Landesmusikgymnasium Rheinland-Pfalz (Peter-Altmeier Gymnasium), Mons-Tabor-Gymnasium (Gymnasium mit zweisprachigem und naturwissenschaftlichem Zweig), Anne-Frank-Realschule plus, Heinrich-Roth-Realschule plus, Berufsbildende Schule Montabaur
- Dernbach: privates Gymnasium ( Raiffeisen-Campus)
- Mogendorf in ca. 7 km private Grundschule