3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €833.476
26486 Niedersachsen - Wangerooge

Objektbeschreibung:
In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses exklusive Wohnanwesen mit 7 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können.
Die ansprechende und sehr hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 26,32 m² und 76,36 m².

Die Einzelheiten der Wohnung im Detail:
Whg. 6 im DG, Wfl 70,04 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Fenster, offene Küche mit Wohnbereich und Südbalkon.

Als Nebenflächen verfügt die Dachgeschosswohnung über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist.
Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich hergestellt, sodass hier Fährräder und sonstige Strandutensilien sicher verstaut werden können. Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab. Geplant ist die schlüsselfertige Fertigstellung zum Sommer 2021.

Für ein weiteres Wohnungsangebot sprechen Sie uns bitte persönlich an.
Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltet die ges. MwSt. i.H.v. 19 %.

Ausstattung:
Exklusive und nachhaltige Bauausführung durch hochwertige, hiesige Handwerksarbeit.
Solide und pflegeleichte Außenfassade durch Qualitäts-Verblendmauerwerk, Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung.
Alle Putz-Wandoberflächen werden in Q2-Qualität hergestellt und grundiert. Sie werden mit einer Raufasertapete tapeziert und erhalten anschließend einen weißen Grund- und Schlussanstrich mit lösemittelfreier und waschbeständiger Dispersionsfarbe. Die Fußböden werden mit pflegeleichtem und strapazierfähigen Vinyl-Designbelag ausgestattet.
Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für den Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Der Terrassenbelag wird aus Klinkerpflaster erstellt. Der Balkon erhält eine Balkonumrandung aus feuerverzinktem Stahl mit Handlauf in Edelstahl. Der Bodenbelag wird aus holzfarbenem Werzalit hergestellt
Die geplanten Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns vereinbaren!

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,48 m²
Nutzfläche: ca. 2,15 m²

Lagebeschreibung:
Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche.
Zentraler Wirtschaftsfaktor der Insel ist heute der Tourismus, außerdem ist sie Nordseeheilbad. Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle.
Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge.
Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

Wir beraten Sie professionell
in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.

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Vertrauen daher auch Sie,
wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer Immobilien

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6043