1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
98617 Thüringen - Meiningen

✔️ UNSER ZIEL: DIE ZUKUNFTSSICHERE ALL-INCLUSIVE IMMOBILIE
Wir möchten Anlegern ermöglichen in die beliebte und aufstrebende Anlageklasse der SENIORENZENTREN und PFLEGEHEIME zu investieren - so wie es institutionelle Investoren, Fonds und Versicherungsgesellschaften tun.

DIE APPARTEMENTS WERDEN IN KOOPERATION MIT STÄDTEN UND GEMEINDEN AN ORTEN MIT DEM GRÖßTEN BEDARF AN PFLEGEPLÄTZEN GEBAUT UND DIREKT FÜR 20-30 JAHRE (MIT VERLÄNGERUNGSOPTION) AN EINEN PFLEGEHEIMBETREIBER VERMIETET. SIE HABEN DAUERHAFT KEINEN AUFWAND MIT DER IMMOBILIE.


✔️ ECKDATEN ZUM OBJEKT:

➤ STANDORT: 98617 Meiningen
➤ 300.000 Einwohner im 30km Umkreis

❗ WEB-EXPOSÉ❗
www.hansastate.com/meiningen


✅ Kaufpreis: ab 190.000€ (-24.000€ KFW Förderung)
✅ Kaltmiete: ab 555€ mtl.
✅ Mietsteigerung: ca. 1.5% p.a. (Staffelmiete)

✅ Sehr geringe Nebenkosten: 38€ mtl.
✅ Finanzierung direkt über uns möglich


✔️ INVESTITION IN DEN DEMOGRAFISCHEN WANDEL
Pflegeimmobilien sind ein hervorragender Wachstumsmarkt. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an Pflege­einrichtungen stetig. Bis 2060 werden 4,8 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostiziert das Statistische Bundesamt.


✔️ SICHERHEIT:
Ihr Eigentum ist uns wichtig. Daher wird in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Für uns und für Sie kommen nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Pflegeimmobilien vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt gebaut. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein vitales Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Objektes.


ZUSAMMENGEFASST:
✅ Neubau: Erwerb direkt vom Bauträger, ohne Käuferprovision
✅ Sichere Mieteinnahmen: Es gibt bereits einen gestaffelten Mietvertrag (Miete steigt jedes Jahr) mit einem von uns ausgesuchten, erfolgreichen Betreiber über 20-30 Jahre mit Verlängerungsoption
✅ Sie haben keinen Aufwand mit der Mietersuche oder Verwaltung (keine Nebenkostenabrechnung usw.)
✅ Die Miete wird vertraglich auch beim Leerstand des eigenen Appartements gezahlt
✅ Sie haben keinen Aufwand und Kosten für Renovierungen usw. - darum kümmert sich der Betreiber bzw. Mieter
✅ Die anfallenden Betriebskosten übernimmt der Betreiber. Es entsteht lediglich eine geringe Rücklage in Höhe von ca. 8€ im Monat und eine Verwaltervergütung in Höhe von ca. 30€ mtl.
✅ Die Verwaltung wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen
✅ Da das Gebäude den KFW40 Standard (Energieeffizienz) erfüllt, bekommen Sie vom Staat 24.000€ als Zuschuss geschenkt
✅ Die Finanzierung kann zu top Konditionen direkt über unsere Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab
✅ Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall möglich


✔️ FINANZIERUNG:
Unter dem Motto "alles aus einer Hand" kümmern wir uns gerne um die bestmögliche Finanzierung! Wir arbeiten mit vielen Kooperationsbanken (meist örtliche Banken, die das Objekt eingewertet haben), die das Konzept kennen und daher Eigenkapital je nach Bonität keine Voraussetzung ist (bei der Hausbank wahrscheinlich undenkbar). Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert und wenn erwünscht Eigenkapital eingebracht werden (je nach persönlicher Strategie und Wunsch).


✔️ BEISPIELRECHNUNG:
Nehmen wir an Sie zahlen 30 Jahre jeden Monat 100€ (wie in eine Rentenversicherung, Lebensversicherung oder Sparbuch) ein. Am Ende hätten Sie in diesem Fall 36.000€ angespart (+ geringe Zinsen). Sachwerte wie Immobilien lassen sich mit Fremdkapital erwerben und steigen in der Regel im Wert an. Die Immobilie, die heute 200.000€ kostet und zu sehr günstigen Konditionen erworben wird, kann in 30 Jahren 450.000€ Wert sein. Die Miete, die heute 600€ beträgt, kann in 30 Jahren eine Miete von 1450€ abwerfen. Auch wenn diese Angaben ohne Gewähr sind, fast ohne Aufwand die Möglichkeit zu haben, ein Vermögen von 450.000€ und eine Monatliche Miete von 1450€ aufzubauen? Wir denken, dass es die bessere Wahl zu sein scheint und sind von unserem Konzept überzeugt.


✔️ AUSSTATTUNG:
Die Wohneinheiten sind bereits Möbliert, bestehen aus einem Zimmer mit Bad und anteilig die Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder.


✔️ WEITERES:
Besuchen Sie unsere Website und erfahren Sie mehr über uns:

❗ https://www.hansastate.com

Das Web-Exposé und weitere Daten zum Objekt finden Sie unter:

❗ www.hansastate.com/meiningen

Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Beratungstermin! Wir nehmen uns Zeit und garantieren Ihnen eine Beratung aus 1. Hand bis in letzte Detail. Auf Wunsch auch inkl. Vergleich aller unserer Standorte, Betreiber und Pflegeheime im Programm - unabhängig, ehrlich und auf Ihr Anlageziel abgestimmt.

Gern stellen wir Ihnen ein individuelles Investment-Konzept zusammen, bei dem die Finanzierung, Rendite und Sicherheit Hand in Hand gehen. Hier können wir sogar zeitlich unterschiedliche Kapitalverfügbarkeit mit einbeziehen.