3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
38106 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Ein angenehmes Wohnkonzept, eine wunderbar gemütliche Atmosphäre und helle Räumlichkeiten - all das und noch viel mehr erwartet Sie bei dieser einzigartigen Immobilie, die ab dem 01.07 von Ihnen bezogen werden kann. In äußerst zentraler und beliebter Wohnlage im östlichen Ringgebiet profitieren Sie hier von kurzen Wegzeiten, während die 3-Zimmer-Wohnung im Inneren Paare oder Studierende mit dem gebotenen Wohnkomfort überzeugt. Aufgrund der sehr vorteilhaften Lage eignet sich die Immobilie zudem ideal als vielversprechende Kapitalanlage. Für Investoren besonders interessant: Im Haus stehen noch 2 weitere attraktive Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1903 erbauten Mehrfamilienhauses und insgesamt steht etwa 55 m² Wohnraum zur Verfügung, der sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Zusammenspiel aus den hellen Böden - teils Laminat, teils Echtholzdielen - und dem sehr guten Tageslichteinfall erzeugt ein behagliches Flair, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Objektnr: 1029313

Ausstattung:
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Gemütliche Raumatmosphäre
+ Geräumige Wohnküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne und WMA
+ Zentrale Lage unweit der Innenstadt
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Unkomplizierte Nahversorgung
+ Guter Anschluss an ÖPNV
+ Nähe zu Grünflächen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 30.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.618,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Das östliche Ringgebiet ist ein beliebtes Stadtviertel Braunschweigs, welches sich durch seine zentrale Lage auszeichnet und Mietern eine äußerst komfortable und attraktive Wohnumgebung bietet. Zum einen können die belebte Innenstadt rund um die "Schloss Arkaden" sowie das Magniviertel mit seinen urigen Traditionskneipen in etwa 15 Minuten zu Fuß erschlossen werden. Zum anderen liegt das Ufer der Oker nur etwa 10 Gehminuten entfernt und die angrenzenden Grünflächen des Theaterparks sowie des Museumsparks garantieren einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung können in einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten ein Supermarkt, eine Apotheke, verschiedene Gastronomieangebote sowie diverse Dienstleister erreicht werden. Der Campus der TU Braunschweig kann darüber hinaus in knapp 3 Minuten mit dem Fahrrad angefahren werden.

Während die schnell erreichbare B4 optimal an den Stadt- und Fernverkehr anbindet, schaffen eine ca. 250 m entfernte Bushaltestelle sowie eine rund 500 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Braunschweiger Hauptbahnhof kann in etwa 8 Fahrradminuten erreicht werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 626fb49899