Haus zum Verkauf €799.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer traumhaften Randlage von Kaufbeuren. Viel Natur, aber auch die Nähe zum Krankenhaus und ins Zentrum der Stadt zeichnen dieses Grundstück aus.
Zwei große Wohnungen und ein zum Teil ausgebauter Dachboden warten auf neue Bewohner.
Das tolle Grundstück hat eine schöne Größe, der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre.

Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:

Untergeschoss, ca. 145 m²
- Saunabereich mit Tauchbecken, Dusche und WC
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- 3 Kellerräume
- Flurbereich
- Außentreppe

Erdgeschoss, ca. 102 m²
- großer Eingangsbereich mit Garderobe
- Diele
- geräumige Wohnküche, Einbauküche und Geräte inklusive
- großes Wohnzimmer, ca. 35 m², mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- separates Gäste-WC

Obergeschoss, ca. 118 m²
Baugleich zum Erdgeschoss, über dem Eingangsbereich wurde hier ein Lesezimmer eingerichtet.
Die Wohnung bietet Zugang zum großen Süd-Ost-Eckbalkon.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten und Marmorfliesen ausgestattet. Hier wurden Dusche, Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken eingebaut.
Ein großer Kachelofen wird von der Diele aus beheizt und bietet Warmluftzufuhr in mehrere Räume. Zusätzlich gibt es einen Warmluftkamin, der das große Zimmer im Dachgeschoss mit beheizt.

Dachgeschoss, ca. 47 m²
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Kinder- oder Gästebereich genutzt werden.
Durch kleine Umbaumaßnahmen entsteht hier ein separat nutzbares Appartement. Diese dritte Wohneinheit kann auch in eine 2-Zimmer-Wohnung erweitert werden, hierfür wird das Lesezimmer im OG mit dem Appartement im DG verbunden.

Die überdurchschnittlich große Garage ist unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. 2 PKW-Außenstellplätze sind zusätzlich vorhanden

Ausstattung:
* Sauna und Tauchbecken

* zwei Einbauküchen

* große Wohnzimmer mit ca. 35 m² Fläche

* Kachelofen

* Tageslichtbäder - Bad im OG mit Wandfliesen aus Marmor

* separate WCs mit Fenster

* ausgebauter Dachboden

* gedämmtes Dach

* großer Keller

* Fenster 2-fach verglast

* Rollläden

* großer Eckbalkon Süd-Ost-Ausrichtung

* mehrere Terrassen

* 1 Garage in Übergröße und unterkellert

* 2 Aussenstellplätze

Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- 1994/95: Beide Wohnungen komplett
- 2000: Bäder/Sanitär
- 2005: Pellet-Zentralheizung
- 2006: Kunststofffenster 2-fach verglast

Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, im Westen von Kaufbeuren. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, sowie eine Langlaufloipe, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Stadt Kaufbeuren hat ca. 46.000 Einwohner und liegt eingebettet inmitten der traumhaften Natur des Ostallgäus. Die Lebensqualität ist sehr hoch und Ende 2019 wurde Kaufbeuren offizielle Hochschulstadt.

Kaufbeuren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Regelmäßige Busverbindungen und ein Bahnhof sind vorhanden.

Entfernungen:
- Klinikum Kaufbeuren: ca. 3 km
- Irsee: ca. 3 km - Künstlerdorf mit Klosterbrauerei und Schwabenakademie (Bildungswerk des Bayr. Bezirkstages)
- Stadtmitte Kaufbeuren: ca. 4 km
- Bad Wörishofen: ca. 16 km - Kneippkurort mit Therme
- Kempten: ca. 30 km
- Füssen: ca. 40 km
- Memmingen: ca. 40 km - Flughafen
- Augsburg: ca. 68 km
- München: ca. 85 km

Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung.

In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule sowie die Hochschule der Finanzen.

Aufgrund seiner Randlage im Osten des Allgäus wird Kaufbeuren auch das Tor ins Allgäu genannt. Die traumhafte Natur mit ihren Bergen, Seen, Wäldern und Wiesen bietet Sommer wie Winter ein enormes Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Wanderwege und eine Langlaufloipe befinden sich unmittelbarer Nähe.

.

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-01-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: JS-158-KH