Haus zum Verkauf €180.000
58507 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

Objektbeschreibung:
Im beliebten Lüdenscheider Stadtteil Kluse gelegen, wohnen Sie in dem folgend angebotenen Reihenmittelhaus sehr ruhig und dennoch zentral! Das im Jahr 1951 einst als 4-Familienhaus gebaute Haus kann heute bequem als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erd- und Obergeschoß sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über eine Wohnküche, einen Wohnraum, ein Tageslichtbad und zwei weiteren Wohn-/Schlafräume. Insgesamt stehen ca. 145 qm Wohnfläche zur Verfügung, wobei noch eine Ausbaureserve im Dach besteht. Darüber hinaus gibt es einen Vollkeller, von dem man nach hinten in den Garten gelangt. Dank Hanglage gibt es vom Garten einen schönen Blick auf die Stadt.

Im Haus besteht ein Renovierungsstau, so dass wir eine Sanierung empfehlen würden. Wie werden Sie sich das Haus schön machen?

Ausstattung:
Das Reihenmittelhaus teilt sich auf wie folgt:

Das EG/Hochparterre und das OG sind jeweils aufgeteilt in Eingangsflur (ca. 4 qm) mit Zugang zur Küche (ca. 15 qm), Tageslichtbad (7 qm), Wohnraum 1 (ca. 15 qm). Von der Wohnküche geht es in Wohnraum 2 (ca. 17 qm) und vom Wohnraum 1 und Wohnraum 3 (ca. 17 qm)

Es gibt zwei Gas-Etagenheizungen für die beiden Etagen, für die EG-Wohnung im Keller, und für die OG-Wohnung im Badezimmer.

Der Keller verfügt über 7 Räume, einer mit Ausgang in den Garten. Vor dem Ausgang Ist eine Art Gartenhaus errichtet.

Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden, so dass noch zusätzliche Wohnfläche entstehen könnte.

Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Das Dach ist schon einmal erneuert worden.

Direkt zum Haus gibt es keinen Parkplatz, es gibt aber öffentlichen Parkraum direkt vor der Tür.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 307 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße in Lüdenscheid Kluse. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig in Kluse vorhanden. Auch die Innenstadt von Lüdenscheid ist nach nur 1,5 km Gehweg erreicht.

Sonstiges:
Dieses Angebot ist auch für Kapitalanleger interessant. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage, und so können die zwei Wohneinheiten immer gut vermietet werden. Rechnet man mit dem ortsüblichen Mietspiegel kämen Sie hier auf ca. 10.800 Euro Mieteinnahmen. Rechnet man mit ca. 50.000 Euro Sanierungskosten, Kaufnebenkosten von 13%, einem Zins von 1,5% und einer Tilgung von 2% betrüge die rechnerische Finanzierungsrate ca. 8.900 Euro/Jahr, so dass Sie hier von Anfang an Gewinn erzielen würden.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 225,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.02.2015
Gültig bis: 2023-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113682NW