Haus zum Verkauf €799.000 360 m²
12524 Berlin (Altglienicke)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1975

AUSSTATTUNG:

- Terrassen (West-Ausrichtung)

- Einbauküchen mit elektrischen Geräten

- Schlafzimmer (OG) mit Balkon

- Keller mit Zugang zum Garten

- separates Gäste WC

- Durchreiche von der Küche zum Wohn-/Esszimmer

- zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung

- großzügig geschnittene Räume

- hochwertige Bäder

Verkauft werden zwei nebeneinander liegende Reihenmittelhäuser in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Berlin Bohnsdorf. Beiden Objekte befinden sich auf einem in einer ruhigen Seitenstraße gelegenem Grundstück mit jeweils ca. 180 m². Das linke Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 175 m². Dieses Reihenmittelhaus steht zum sofortigen Einzug zur Verfügung. Das rechte Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 190 m², welche derzeit vermietet ist. Weitere Details zum Mietverhältnis und Bilder des vermieteten Hauses erhalten Sie auf Anfrage.

Eine absolute Besonderheit ist die Lage der Immobilien. In nur 5 Minuten erreicht man den S-Bahnhof, der die neuen Bewohner mit ganz Berlin verbindet. Familien erreichen in nur 3 Gehminuten den Bunzelberg mit Spielplätzen und anderen Freizeitattraktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnfläche vom bezugsfreiem Haus von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Teppichboden belegt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gäste WC, Küche mit Durchreiche und Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Über eine aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bereit. Außerdem befinden sich hier drei weitere Zimmer, wovon eins zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem der Hausanschlussraum mit Gastherme, weitere Räume und ein direkter Zugang zum Garten.

Die Wohnfläche vom vermieteten Haus von ca. 135 m² verteilt sich ebenfalls auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Teppichboden belegt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gäste WC, Küche, Zimmer 1 und Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Über eine aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bereit. Außerdem befinden sich hier drei weitere Zimmer, wovon eins mit einem Balkon ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem der Hausanschlussraum mit Gastherme, weitere Räume und ein direkter Zugang zum Garten.

Auf den liebevoll angelegten Grundstücken befinden sich jeweils eine massiv gebaute ca. 25 m² große Terrasse mit Zugang zum Rest des Gartens. Die Gärten sind mit einem zusätzlichem Gartentor ausgestattet. Der gepflegte Garten lädt zum Familienleben und Beieinandersein ein.

Ruhe und Abgeschiedenheit verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Reihenhäusern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 154.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

12524 Berlin (Altglienicke)

LAGE:
Bohnsdorf mit seinen derzeit ca. 11.400 Einwohner ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick. Es grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld.
In der Bebauung dominieren Stadtrand typische Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen.
Durch die seenreiche Landschaft sowie die Waldflächen zählen Bohnsdorf und Grünau zu beliebten Ortsteilen im Süden von Berlin.
Zum Berliner Flughafen BER sind es wenige Fahrminuten, ebenso bis zur A10, dem südlichen Berliner Ring.

VERKEHR:
Am Autobahndreieck Treptow gelangt man auf die Bundesautobahn 117, die Anschluss an den Berliner Ring bietet.
An das Netz der S-Bahn ist Bohnsdorf über die am Rand des Ortsteils gelegenen S-Bahnhöfe Grünau, Altglienicke und Grünbergallee angeschlossen.
Im Busverkehr wird Bohnsdorf durch die Buslinien 163, 263 und 363 der BVG bedient.

SCHULEN:
Die Fritz-Kühn-Schule ist eine integrierte Sekundarschule für etwa 450 Schüler. Die Schule am Buntzelberg ist eine Ganztagesschule mit rund 500 Schülern in 19 Klassen, 24 Lehrern und 15 Erziehern. Der Förderung der Fremdsprachenkompetenz dienen Arbeitsgemeinschaften für Englisch sowie Französisch. Außerdem gibt es für die Klassen 5 und 6 Schwerpunktunterricht in den Bereichen Sozialkompetenz und Medienkompetenz. Das Anne-Frank-Gymnasium in Altglienicke ist in 10 Minuten erreichbar.