Haus zum Verkauf €459.000 650 m²
Die Provision ist hälftig vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,25 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung seitens des Käufers. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Baujahr: 2021
frei ab Herbst 2021
2 Stellplätze
2 Carportplätze
Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- hochwertiges Verblendmauerwerk in D-Format -Ausführung
- Heizungsanlage Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher.
Es wird eine Fußbodenheizung im gesamten Wohhaus verbaut
- Photovoltaikanlage ( ca. 4 KW ) mit Speicher ( ca. 2,5 KW 9 ) montiert.
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage ( Vallox ValloPlus 350 SC mit WRG oder
vergleichbare Anlage )
- Holztreppe
- Kunststoff-Fenster-/ Terrassentüren -3fach Verglasung - dreh/kipp, in weiß bzw. anthrazit außen - innen weiß, mit Aussenrolläden elektrisch
- Anschluß/Herstellung einer Wall Box (KfZ-Ladeeinrichtung für E-Fahrzeuge)
- wunderschöne Fenster/Gauben-Ausführung im OG in Verblendmauerwerk bzw. Zinkverkleidung
Im Außenbereich verfügen Sie über
- gr. Doppelcarport - Holzausführung/Flachdach
- gemauerter Geräteschuppen/Abstellraum
- Terrasse inkl. Alu-Terrassenüberdachung (ca. 4x4 m)
- Einrichtung für eine Wall-Box ( Kfz-Ladeeinrichtung für E-Fahrzeuge )
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich:
- offenes u. geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Küchenbereich (ca. 27 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Bad mit Dusche und Toilette mit Handtuchheizung (ca. 6 m²)
- Gäste WC
- Diele
- großer Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang/Ausgang zur Auffahrt - Doppelcarport
Im Obergeschoss befinden sich:
- 2 gleichgroße Schlafzimmer
- 1 weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC u. Waschbecken
- Heizungs-/Technikraum
Der Kaufpreis ist ein Festpreis (Wohnhaus inkl. Grundstück) !!! Gartengestaltung (ausschließlich Raseneinsaat) u. Pflasterung inklusive (siehe Baubeschreibung), können noch nach Wunsch mitgeplant werden!
Aufgepasst !!!
Hier bieten wir Ihnen ein exklusives Einfamilienwohnhaus im Mansardendach-Stil mit Doppelcarport-Anlage zum Kauf ! Die KfW 55-bauweise ermöglicht, die staatliche Förderung der KfW-Bank in Anspruch zu nehmen.
Die voraussichtliche Fertigstellung/Bezug des Wohnhauses ist zum Herbst 2021 geplant.
Die unter Punkt Ausstattungsmerkmale genannten, hochwertigen Anlagen werden verbaut u. bieten Ihnen somit einen hohen Energieeffizienz-Standard.
Wenn Sie dieses wunderschöne Traumhaus betrachten, werden Sie von der perfekten Bauweise und der gut durchdachten Raumaufteilung mehr als begeistert sein.
Der gesamte untere Wohn-/ Essen u. Küchenbereich ist offen gehalten und bietet Ihnen, bedingt durch die vielen Fensterflächen, einen herrlichen Tageslichteinfall.
Vom Ess- und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige ca. 4 x 4 m überdachte Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Diese wird aus Alukonstruktion mit Lichtplatten gefertigt und versehen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der gr. HWR mit Ausgang zur Auffahrt und somit zum Doppelcarport ist mit seinen fast 12 m² großzügig geschnitten. Hinter dem Carport wird ein großer, gemauerter Abstellraum/Geräteraum entstehen.
Hier ist ebenerdiges Wohnen möglich. Das Elternschlafzimmer mit gr. Fenster zum Garten sowie ein komfortables Bad mit Dusche, WC und 2 Waschbecken, zusätzlich ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die ebenfalls individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein sehr komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Heizungsraum runden alles ab.
Die Bäder werden jeweils gefliest, wobei Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch persönlich ausgesucht werden können.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne zwecks weiterer Auskünfte bzw. Übersendung der ausführlichen Bau- u. Leistungsbeschreibung.
Gerne können Vor-Ort - Besichtigungen durchgeführt werden. Selbstverständlich unter Einhaltung der Hyghiene- u. Schutzmaßnahmen.
Was ist ein KfW-Effizienshaus-Standard?
Der KfW-Effizienzhaus-Standard setzt sich aus 2 Kriterien zusammen: Wie hoch ist der Gesamtenergiebedarf der Immobilie und wie gut ist die Wärmedämmung der Gebäudehülle. Das wird mit den Werten Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust angegeben.
Einfach ausgedrückt heißt das: Der Primärenergiebedarf eines KfW-40-Hauses liegt bei 40 Prozent eines Neubaus - es ist also um 60 Prozent besser. Gleichzeitig muss der Transmissionswärmeverlust den EnEV-Neubau-Grenzwert um mindestens 45 Prozent übertreffen.
(weitere Infos unter www.kfw.de)
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Daten werden umgehnd nachgetragen.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 2.10
26810 Westoverledingen
Zentrale Lage in WOL - nahegelegen an allen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztlichen Einrichtungen. Schulen u. Kita/Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich nicht um ein Wohnbaugebiet. Das Grundstück wurde aus einer Altbestandsbebauung abgetrennt. Eine separate Zufahrt für dieses Wohnhaus ist gegeben (für das dahinterliegende Grundstück besteht kein Überwegungsrecht, es handelt sich um eine separate Zufahrt).
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg (dem Nachbarlandkreis Emsland) eingebettet.
Mit 20.482 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, alle Schulformen, Kindergarten usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
