Haus zum Verkauf €895.000 1000 m²
23611 Bad Schwartau

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
und ist vom Erwerber an uns zu zahlen.

Baujahr: 1969
frei, vermietet

3 Stellplätze

Grundstück
Ca. 1.000 m² Eigenland. Das Haus rechts neben dem Objekt
hat ein Wegerecht eingetragen. Aus einer Nachverdichtungsstudie
der Stadt Bad Schwartau ergibt sich die Möglichkeit,
ein 400 m² großes Stück als Bauplatz abzuteilen.
Es besteht die Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu schaffen.

Baujahr
Um ca. 1969 erbaut. Momentan hat das Haus einen Sanierungsstau
und weißt unteranderem Probleme mit Feuchtigkeiten auf.
Das Erdreich hat die Garagen leicht verschoben.

Wohnfläche
Ca. 400 m² Wohnfläche für 7 Wohnungen.

Aufteilung
Whg. 1: 2 Zimmer, Küche und Vollbad.
Whg. 2: 3 Zimmer, Küche, Vollbad und Balkon.Wohnfläche
Whg. 3: 3 Zimmer, Vollbad und Balkon.
Whg. 4: 2-3 Zimmer, Vollbad und Balkon.
Whg. 5: 3 Zimmer, Duschbad und Balkon.
Whg. 6: 2-3 Zimmer, Vollbad und Balkon.
Seite 1 von 3 zum Schreiben vom 01.03.2021
Whg. 7: 3 Zimmer, Duschbad und Balkon.
3 Wohnungen ca. 66,5 m² = 199,5 m²,
3 Wohnungen ca. 51,5 m² = 154,5 m²
1 Wohnung ca. 45,3 m² = 45,3 m²


Heizung
Öl Zentralheizung von 2014 mit ca. 9.000 Liter Tank im Keller.

Energieausweis
Ausweis-Art: Verbrauchsausweis
Energie-Art: OEL
Baujahr laut Ausweis: 1969
Verbrauch - kWh/(m2*a): 198
Energieeffizienzklasse: F

Mieter
6 Wohnungen sind mieterfrei.
Die Wohnung 7 im OG ist aktuell für
330,- EUR zzgl. Nebenkosten vermietet.

Keller
Das Haus hat einen Teilkeller.

KFZ-Stellplatz
3 Garagen auf dem Grundstück und 3 Stellplätze vor dem Haus.

Beschreibung
Es handelt sich um ein solides Mehrfamilienhaus,das nach
erfolgter Sanierung eine gute Vermietbarkeit erwarten lässt.
Durch die Möglichkeit ein Bauplatz abzutrennen steigt
die Attraktivität des Objekts beachtlich.
Durch eine der besten Lagen von Bad Schwartau und gute
Verkehrsanbindung sowie der Größe der Wohnungen werden sich
schnell Mieter / Käufer finden.

Übergabe
Kurzfristige Übergabe nach Absprache jederzeit möglich.

Kaufpreis
EUR 895.000,--

Courtage
Die Provision beträgt bei Abschluss eines notariellen
Kaufvertrages 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
und ist vom Erwerber an uns zu zahlen.
Für Innenbesichtigungen, die mit uns vereinbart werden sollten,
stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

3 Garagenstellplätze

23611 Bad Schwartau

Der Riesebusch ist ein zur Stadt Bad Schwartau, zum Teil
zur Gemeinde Ratekau gehörender Wald. Der Riesebusch beginnt
auf dem den Fluss Schwartau begrenzenden Höhenzug und
zieht sich von dort aus in Richtung Ratekau.
Den Riesebusch durchzieht ein dichtes Netz an Wanderwegen,
darunter auch ein Trimm-Dich-Pfad.