Haus zum Verkauf €619.000 300 m²
48683 Ahaus

3,57% des Kaufpreises inkl.19 % MwSt. für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Verkäufer und Käufer fällig.

Baujahr: 1900
vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.264,00 EUR

- 1992/1993 Renovierung der Wohnungen
- 1994 Anbau
- 2016 Umbau Geschäftslokal
- 2016 Renovierung Fassade (Putz)
- Dach besteht aus Holzbalkenlage und Betondecke
- Fenster Doppelverglasung/ Dachfenster Einfachverglasung
- Lokal Holzoptikfliesen
- Wohnungen teilweise gefliest/ teilweise Laminat
- Gaszentralheizung mit separaten Zählern bzw. jede Abteilung mit
Selbstheizung, die von den Mietern selber abgerechnet wird
- Die Badezimmer sind ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken

Enders & Partner präsentiert Ihnen eine Immobilie in Ahaus, die als Kapitalanlage sehr ansprechend ist. Zwei Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude liegt in guter zentralen Geschäftslage, der zum inneren Stadtring in Ahaus gehört.
Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe. Zwei feste Stellplätze gehören zum Geschäftslokal dazu.
Von 1992 bis 1994 wurde ein kleines Haus angebaut, der Innenbereich renoviert und das Dach teilweise renoviert. 2016 wurde das Geschäftslokal komplett umgebaut und die Fassade renoviert.
Das Geschäftslokal hat eine Größe von ca. 100qm inkl. Nebenräume und wird von einem Wettbüro betrieben.
Im Obergeschoss (über dem Lokal) befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 150qm, die über eine Außentreppe zu erreichen ist. Im ersten Geschoss der Wohnung befinden sich Küche, Wohnzimmer, Bad/WC, HWR und drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Dachboden (ausbaufähig).
Die 2. Maisonette-Wohnung, die über eine Hochparterre zu erreichen ist, befindet sich im Anbau mit 80qm mit Küche, Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich noch 2 weitere Nutzräume wie Abstellraum und Ankleidezimmer.
Unter dem Anbau befinden sich die Kellerräume mit ca. 50qm des Gebäudes.
Jede Abteilung hat eine eigene Heizung, die die Mieter separat über die Zentralheizung abrechnen.

Vom Eigentümer wurde von einem Architekten eine Berechnung durchgeführt, die ein komplettes neues Wohngebäude als Anbau im seitlichen Teil des Hauses aufweist. Bei Interesse für diesen Anbau- bzw. Neubau für den kompletten Teil des Gebäudes müsste man dann nur noch eine Baugenehmigung bei der Stadt beantragen. Die Zeichnungen liegen vor und können bei Interesse gerne per PDF-Datei zugesendet werden.
Laut Zeichnungen würde dann die Quadratmeterangabe bei 394,5 qm liegen und nicht bei 330 qm.

Mieteinnahmen:
Im Jahr belaufen sich die Mieteinahmen bei 33.264 EUR;
Das Geschäftslokal liegt bei 1500 EUR kalt;
Die obere Wohnung liegt bei 722 EUR kalt;
Die Anbeiwohnung liegt bei 550 EUR kalt.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016

48683 Ahaus

Ahaus, die westmünsterländische Stadt, grenzt an der Ahauser Aa im Nordwesten des Stadtgebietes an die Grenze zu den Niederlanden.