Haus zum Verkauf €275.000 100 m²
67251 Freinsheim

Baujahr: 1900
frei ab sofort

prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Das Reihenmittelhaus erwartet den letzten Feinschliff durch Sie!

Der Ausbauszustand ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Küche und Esszimmer:
neue Bodenfliesen; die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes! Wandbeläge sind noch einzubringen.
Flur: Estrich verlegt, Bodenbelag fehlt noch
Bad: mit Wanne, WC, Waschbecken, renoviert, grüne Bodenfliesen, weiße Wandfliesen mit Bordüre, teilweise raumhoch
Treppe EG zu OG: Das Eisengeländer ist noch zu streichen, die Treppenstufen sind zu überarbeiten oder auszuwechseln.

Obergeschoss:

Diele: Estrich verlegt, Bodenbeläge sind noch zu finalisieren
Bad: Estrich verlegt, Boden- und Wandbeläge sowie Sanitärobjekte mit Ausnahme der Badewanne sind noch einzubringen.
Wohnzimmer: Estrich verlegt, Bodenbeläge sind noch einzubringen
2 weitere Zimmer sind fertig gestellt.

Treppe Ober- zu Dachgeschoss:
ggf. noch ein Geländer linksseitig zu installieren

Dachgeschoss:

Studiozimmer:
fertig gestellt! Dielenböden, neue Dachflächenfenster von Velux mit Innenrollos.
2 nicht ausgebaute Dachräume bieten noch weitere Wohnreserve.

Weitere Schlußgewerke in verschiedenen Räumen sind noch nicht vorhandene Steckdosen und Lichtschalter.

Das Dach wurde 2019 von einer Fachfirma besichtigt und für in Ordnung befunden. Die Stellungnahme liegt vor und kann gerne ausgehändigt werden.

Zusätzliche Ausstattung: Restarbeiten sind noch nicht fertig gestellt

Das genaue Baujahr des massiv errichteten Reihenmittelhauses ist nicht bekannt. Es dürfte um die Jahrhundertwende um 1900 entstanden sein. Es befindet sich im historischen Ortskern von Freinsheim.

In den letzten beiden Jahren wurde das Haus entkernt und nach und nach vom jetzigen Eigentümer erneuert. Leider wurde die Vollendung des Projektes durch persönliche Gründe verhindert. Das ist nun die Chance des Erwerbers, die Restarbeiten nach eigenem Geschmack zu vollenden und dabei möglicherweise Kosten durch Eigenleistung zu ersparen. Die hierfür notwendigen Baumaterialien sind überwiegend bereits vor Ort und Bestandteil des Kaufpreises. Bei Nichtgefallen wird der Gegenwert vom Preis abgezogen.

Der Zugang zum Haus erfolgt zu Fuß über die schmale Schloßgasse oder über die Bärengasse. Dort kann man auch per Pkw anfahren und ggf. (mit einem kleinen Pkw) auf dem Grundstück parken. Hierzu ist das vorhandene Schiebetor händisch zu öffnen.

Nach Betreten des Innenhofes erreichen Sie in wenigen Schritten den Hauseingang. Im Haus erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss Innenbereich:
Diele
Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten)
Esszimmer
1. Bad (ohne Fenster, mit elektronisch geregelter Abluft)

Erdgeschoss Außenbereich:
- Hausanschlußraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss und separater Raum für Heizung
- Abstellraum

Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- kleiner Raum ohne Tür - ideal für kleines Home-Office
- Hauptbad (2 Treppenstufen nach unten!) mit 2 Fenstern

Dachgeschoss:
- 1 großes Studiozimmer

Das Haus ist nicht unterkellert.

Folgende Arbeiten wurden vom jetzigen Eigentümer in den letzten beiden Jahren ausgeführt (auszugsweise Aufstellung):

4 neue Dachfenster installiert, inkl. Trockenbau und Beiputzarbeiten

Teilweise wurden neue Elektroleitungen mit neuen Dosen verlegt.

Neues TV-Kabel verlegt.

Im Flur wurde eine neue Rigipsdecke eingezogen.

Es wurden teilweise neue Heizkörper installiert; die noch zu installierenden sind schon vor Ort. Die Heizungsrohre sind in den letzten ca. 5 Jahren komplett erneuert worden.

Holzböden geschliffen, neu versiegelt.

...

Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,82 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher

67251 Freinsheim

Freinsheim, pfälzisch Fränsem, ist mit rund 5000 Einwohnern eine der kleineren Städte in Rheinland-Pfalz. Sie ist Bestandteil des Landkreises Bad Dürkheim, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt, und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Freinsheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. (Quelle: Wikipedia)