3-Zimmer Wohnung zu vermieten €870 87 m²
91091 Großenseebach

EUR 2.610.--

frei ab 1. Juni 2020

Diese außergewöhnlich hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon (ca. 14 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (Niedrigenergie KfW 40) mit insgesamt 4 Mietwohnungen in herrlicher, unverbaubarer Wohnlage direkt an der Bebauungsgrenze in Großenseebach. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

In dieser Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche mit SIEMENS Markeneinbaugeräten verbaut.

Im Anwesen sind weiße Kunststofffenster (bodentief im Wohnbereich) mit Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, einheitliche Laminat- bzw. Fliesenfußböden wurden verlegt.
Das Badezimmer wurde mit exklusiven Sanitärgegenständen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Dieser Wohnung sind ein Carport und ein Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Die Grünfläche neben dem Anwesen, die von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden kann, wird vom Hausmeister gepflegt. Ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Mülltonnenbereich stehen den Mietern zur Verfügung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung:
Es gelangt auch weniger Staub in die Wohnung. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen rundet zusammen mit der Be- und Entlüftungsanlage das angenehme Raumklima ab.

Aufteilung der 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss (FBHZ, EBK, Be- und Entlüftungsanlage):
Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe (gefliest)
Helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Fenster und Laminatboden (TV- Anschluss)
Innenliegender Abstellraum als Staufläche in der Wohnung
Geräumiges, gemütliches Elternschlafzimmer (Laminat, TV Anschluss)
Modernes Gäste-WC (halbhoch gefliest) mit Fenster
Exklusiv und hochwertig ausgestattetes Bad (Fenster) mit Badewanne, einer überbreiten, bodentiefen Glasdusche, Waschbecken, WC
Hell und freundlich gestalteter Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon und einer herrlichen Aussicht über die angrenzende Nachbarschaft
Offen in den Wohnbereich integrierte Küche (EBK verbleibt). Die hochwertige, sehr gepflegte EBK ist mit Markengeräten ausgestattet
Großzügiges Kellerabteil (ca. 20 m²) im Untergeschoss
Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Umweltfreundliche Pelletheizung
FBHZ in allen Räumen
Thermostat zur Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

2 Besucherparkplätze stehen zur Verfügung
Es sind keine Haustiere erlaubt
Es wird ein langfristiger Mieter gesucht - Mindestmietdauer von 36 Monaten danach unbefristeter

EUR870.-- inkl. EBK, Carport und Stellplatz

NK-Vorauszhlg. EUR 220.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom, Hausmeister, Winterdienst

91091 Großenseebach

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Mietwohnungen liegt sehr ruhig mit einem herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald am Ortsrand von Großenseebach. Durch die verkehrsgünstige und stadtnahe Lage zu Erlangen hat sich Großenseebach zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/Höchstadt/Aisch entwickelt. Die Autobahnauffahrt "Erlangen-West" zur A3 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.

Ein Kindergarten mit Hort und die Grundschule mit Mittagsbetreuung (bis ca. 16.30 Uhr),
sind in wenigen Fußminuten vom Anwesen aus erreichbar. Großenseebach gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme sind in Herzogenaurach oder in Erlangen vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren.

Am Ort sind ein Hotel, verschiedene Restaurants sowie Banken. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE sind im Gewerbegebiet im benachbarten Heßdorf (Verwaltungsgemeinschaft Großenseebach-Heßdorf) an der Autobahnauffahrt zur A 3 in wenigen Minuten zu erreichen. Der Netto-Supermarkt am Ortseingang in Heßdorf ist bequem zu erreichen.