Haus zum Verkauf €449.000 226 m²
63150 Heusenstamm

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab nach Vereinbarung

+ gute Wohnlage
+ großzügiges Wohn-/ Esszimmer
+ Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ schönes Grundstück mit Süd-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ voll unterkellert
+ Tageslicht-Wannenbad
+ Hobbyraum, beheizt
+ Waschküche

KERN-sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus auf einem 226 m² großen Sonnengrundstück mit insgesamt ca. 120,23 m² Wohnfläche in guter Wohnlage von Heusenstamm.

Vorab, das gesamte Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, so sind bspw. im gesamten Haus die Wand- und Bodenbeläge, die Bäder, die Fenster, die Elektrik sowie die Außenanlage zu erneuern. Die Zentralheizung wurde in 2012 erneuert und bedarf somit keiner Erneuerung.

Gerne möchten wir Ihnen die Aufteilung des Hauses näher beschreiben. Das Haus bietet Ihnen 4 Zimmer welche sich auf ca. 120,23 m² Wohnfläche verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein geschlossener Küchenbereich sowie das sehr geräumige Wohn-/ Esszimmer mit ca. 37,14 m² Wohnfläche und Ausgang zur großen angrenzenden Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Hier können Sie schöne Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung. Alle Zimmer erreichen Sie über den geräumigen, ca. 11,47 m² Wfl. großen Flur. Zwei Zimmer haben eine Größe von ca. 12,38 m² und 8,01 m² Wfl. Vom großen Elternschlafzimmer aus ist der schöne Sonnenbalkon zugänglich. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 15,56 m² Wfl. und bietet durch den Grundriss gute Stellmöglichkeiten. Das schöne Tageslicht-Wannenbad hat eine Größe von ca. 5,64 m² Wfl.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die vielen Räume bieten sich im Keller verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Aktuell befinden sich im Keller vier Räume, welche als Wasch-, Hobby-, Lager- und Heizungsraum genutzt werden. Der große Hobbyraum ist beheizbar. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Ausgang zum Garten.

Das schöne Sonnengrundstück mit Süd-Ausrichtung hat eine Größe von ca. 226 m² und bietet ausreichend Platz.
Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Diese wurde in 2012 erneuert.

Zum Haus gehört KEINE Garage und KEIN Stellplatz!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Reihenmittelhaus und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Nutzfläche: 54,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,14 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012

63150 Heusenstamm

Heusenstamm ist u. a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau eine sehr beliebte Wohnlage. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern und Wiesen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station Heusenstamm fußläufig in ca. 18 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Ruhige Anliegerstraße.

Die Autobahnen A3 und A661 sind gut angebunden. So erreichen Sie die A661 und die A3 in ca. 5 Minuten und haben eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten zum Frankfurter Flughafen und ca. 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.