3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 120 m²
40593 Düsseldorf (Urdenbach)

4800 €

frei
Geschoss: 1

OBJEKT- UND WOHUNGSDATEN

Lage: 1. OG

Anzahl der Zimmer: 3

Wohnfläche ca.: 120,32 m²
Nebenfläche ca.: 15,64 m² (Keller, 3/4 Balkon)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 135,96 m²

Balkon: 1

Versorgung:

Fernwärme, Elektro, Kabel-TV, Wasser, Abwasser, DSL

Endenergiebedarf: 136,8 kWh (m²-a) E-E-Klasse "E"
96,8 kWh (m²-a) Primärenergiebedarf


KONDITIONEN

monatliche Nettokaltmiete:

EURO 1.600,00

monatliche Nebenkostenvorauszahlung
u.a. Heizung, Wasser, Abwasser, Abfall

EURO 340,00

Kaution:

EURO 4.800,00

Bezug: sofort


Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten, dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung.

Wir freuen uns, wenn Sie bei Interesse Ihre Anfragen über das Kontaktformular zukommen lassen.

"Das Dorf mit Herz" ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine der attraktivsten Wohnlagen von Düsseldorf. Hier in Urdenbach wurde Landwirtschaft zur
Landschaftspflege.

Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheins im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weit her anlockt auch wegen der vielen denkmalgeschützten Gebäude.

Die zur Vermietung stehende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Urdenbach.

Die Straße, in der sich das 2-Familienhaus befindet, ist ein sehr ruhiger Anwohnerweg und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Aufgrund der gewachsenen und vor allem grünen Lage ist das Mikroumfeld so beliebt.

Das Haus wie auch die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wer lieber mit dem Fahrzeug unterwegs ist, gelangt in wenigen Minuten auf die Autobahn.

Im Umkreis von 1 km befinden sich ein Sportzentrum, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Einkauf.


Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten, dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung.

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Die zur Vermietung stehende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf - Urdenbach. Mit dieser Etagenwohnung unterm Dach im
Zweifamilienhaus wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Urdenbach.

Ideal für Sie, wenn Sie großzügige und helle Lebensräume bevorzugen.

Das Haus wird über die Treppenführung im Eingangsbereich des Erdgeschosses erschlossen.

Die Etagenwohnung ist in einen sogenannten "offiziellen" und in einen "privaten" Bereich gegliedert. Von der Diele aus gelangen Sie zum Bad, Schlaf- und Arbeitszimmer. Vom großzügigen Wohn- und Kaminzimmer mit Essbereich,
gelangen Sie auf die Loggia mit Süd-/Ostausrichtung. Die Raumhohen Fenster verleihen diesen Bereich eine besonders helle Atmosphäre. Alle Fenster (mit Ausnahme des Bades) sind mit Rollläden versehen. Dem Essbereich
angeschlossen, befindet sich der offen gestaltete Küchenbereich.

Die Wohnung wurde 2021 in Gänze renoviert. (Glattputzwände, Bodenbeläge, Schalterprogramm) Der Boden ist ein hochwertiger Skaben Designboden, Eiche Hell, Landhausdiele mit Trittschall.

Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum in dem Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für zwei Personen. Es handelt sich um eine helle und großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung, in einer sehr grünen und ruhigen Lage.


Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten, dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung.

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Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen und gem. der CORONA SVO des Landes NRW in der jeweils gültigen Fassung

40593 Düsseldorf (Urdenbach)